广陵区物业纠纷律师

[律师回复] 小区没成立业委会，不影响物业费收取的合法性。只要物业公司是按合同提供服务的，比如前期物业合同或者实际服务关系，业主就该交费。业委会缺位，恰恰是业主监督缺位，不代表费用能免。你可以先要求物业公示收费标准和收支明细，核对合同依据；如果服务不到位，可以收集证据，在诉讼中主张减免，但不能直接拒交。要是物业没合同、乱收费，那另当别论。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费主要看你们和物业公司签的合同怎么约定。房子没装修没住人，不等于不用交物业费，因为物业服务是为整个小区提供的，比如公共区域保洁、安保这些，不因为你不住就停止。扬州这边有些小区对空置房可能有减免政策，比如按七折或八折收，但不是自动的，你得主动去物业说明情况，提交没入住的证明，比如水电费账单。如果合同里没写减免，那就按合同全额交。实在觉得不合理，可以跟物业商量个优惠方案，或者查一下扬州当地有没有空置房物业费的文件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋已经交付、领取钥匙，即便空置一年无人居住，也需要缴纳物业费，但你可以申请空置优惠。依据《民法典》第 944 条，物业提供小区安保、绿化、公共设施运维等公共服务，不以业主是否入住为前提，不得以空置为由拒缴。