荷塘区房产纠纷律师

[律师回复] 将自建房赠与亲属涉及的税费缴纳情况，需要区分亲属关系，不同亲属关系在税费缴纳上有不同规定，以下为你详细介绍： 直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹） 赠与人 增值税 ：免征。根据相关规定，个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，免征增值税。 个人所得税 ：不征收。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。 土地增值税 ：免征。以赠与方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。这里的“赠与”特指房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属。 印花税 ：需按照“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五。计税依据为房屋的市场价格。例如，赠与房屋市场价格为100万，那么印花税为1000000×0.05% = 500元。 受赠人 契税 ：需缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。假设当地契税税率为3%，赠与房屋市场价格为100万，那么契税为1000000×3% = 30000元。 印花税 ：同样按照“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为房屋的市场价格。如上述例子，印花税为500元。 个人所得税 ：不征收。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。 非直系亲属 赠与人 增值税 ：需视同销售缴纳增值税。若自建房为2016年4月30日前取得（建成已有十年，大概率在此之前），可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果不能提供取得成本，则可能按照全额的5%缴纳增值税。 个人所得税 ：应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税所得额为房屋赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。若赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关可依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。 土地增值税 ：一般情况下需要缴纳土地增值税，具体计算较为复杂，要根据房屋增值情况，适用不同的税率。 印花税 ：按照“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为房屋的市场价格。 受赠人 契税 ：与直系亲属赠与一样，需缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体由当地规定，计税依据为房屋的市场价格。 印花税 ：按照“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为房屋的市场价格。 个人所得税 ：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，计税依据为房屋赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。若赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关可依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。 在办理赠与手续时，建议你前往当地的税务部门详细咨询具体的税费政策和办理流程，并按照要求准备相关资料，以确保赠与行为合法合规。