荷塘区房屋租赁律师

[律师回复] 结论：租客逾期不付租金，房东有权解除合同，但必须走法定程序，不能随便换锁赶人。根据规定，承租人无正当理由未付或迟延付租金，出租人应先催告，在合理期限（一般15天到数月，看合同约定）内仍不付的，才可解除合同。操作：先发书面催缴通知留证，写明欠租金额和限期；期满未付再发解除通知，合同自通知到达时解除。解除后租客拒不搬离的，房东应起诉腾房，不能自行断水断电或强行清退，否则可能担责。若合同明确约定逾期付租即解除且你已签字，房东权利更直接，但仍建议书面通知。租客角度：确有困难的尽快补交或协商分期，避免合同被解。建议双方保留所有沟通与转账记录，房东依法解除最稳妥，粗暴清退反而让自己从有理变无理。催告函务必保留邮寄凭证，证明你已给足合理期限，否则直接解除可能被认定违法反而要赔租客。

[律师回复] 租户提前退租属违约，押金应按合同处理，通常可抵扣欠租和违约金，不是必须全退。拖欠租金，先书面催告限期支付并明确逾期解除合同、收回房屋。到期仍不付不搬，可向法院起诉，要求解除合同、支付欠租、违约金及占用费并腾房；胜诉后申请强制执行。别自行换锁断水电，免得反被索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房期间家电维修费用，通常看合同约定。如果合同没写，一般原则是：家电自然老化或非人为损坏，由房东承担维修费；如果是租客使用不当或故意弄坏，那就得租客自己掏钱。比如空调、冰箱这些大件，正常用着坏了，房东得修；但你把遥控器摔了，就得自己买新的。建议你先翻翻租房合同，有约定按约定来。如果房东推诿，你可以先垫付维修费，保留好票据，再找房东报销。实在谈不拢，可以走法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。