我和朋友一起签个麻将馆的店面转让合同需要注意什么?
[律师回复] 在签订店面转让合同时,有几个关键的风险点需要注意:
确认转让方和受让方的身份信息
确保合同中清晰地写明转让方和受让方的姓名(或名称)、联系方式、地址等详细信息,以防日后出现纠纷时无法联系到对方。
详细描述店铺情况
合同中应明确标注店铺的具体位置、面积、布局等信息,同时包括店铺内的现有设施设备、装修情况等。这有助于避免交接时出现争议。
确定转让价格及支付方式
需要明确店铺的总转让价格以及支付方式,包括是一次性支付还是分期支付,每笔款项的支付时间节点都要具体明确。
交接时间与责任划分
确定店铺的具体交接时间,并明确交接前后的责任划分,如水电费、物业费等费用的承担,以及店铺内物品的损坏赔偿等问题。
约定违约责任
在合同中明确一方违约时应承担的责任,包括违约金的数额和赔偿范围等,以约束双方履行合同义务。
了解原餐厅员工工资发放及经济状况
查清前任店主是否拖欠员工工资、是否存在贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷等情况,以避免影响后续经营。
了解周边市政规划
了解接手店铺的周边规划和可能的市政变动,如拆迁、修路等情况,以避免刚接手就面临困境。