磐安县房屋租赁律师

[律师回复] 根据您的描述，中介承诺提供后续服务直到所有流程完成。对于房门未装锁的问题，建议您联系中介尽快解决。合同已经签署且服务费已支付，确保中介履行其承诺。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 先说结论：邻居占用公共道路或你家门前的公共通道种菜，一般属于侵占公共空间、违反市容或物业管理规定的行为，是否构成违章建筑要看占用的土地性质和是否办理了审批，但无论是否违章，只要影响了你的通行或相邻权益，你都有权要求排除妨害。分几点说：第一，门前大路如果属于小区公共道路或市政道路，个人无权占用，可向物业、社区或城管执法部门反映，要求恢复原状；第二，如果是农村宅基地周边的集体公共通道，可由村委会协调，协调不成可起诉相邻关系纠纷；第三，对方种菜若长期侵占、甚至砌墙围栏，还可能涉及违法占地，自然资源所可查处；第四，注意保留现场照片、视频和沟通记录，明确被占范围和对你通行的影响。切记不要以暴制暴自行铲除，以免反被索赔，走投诉或诉讼渠道更稳妥。

[律师回复] 不定期租赁可随时退租，但应在合理期限前通知。提前一周是否合理，看合同和当地习惯；没约定时，一周常偏短，但法律没有“空置费”这个赔偿名目。房东索赔，必须证明你通知太晚造成实际损失，比如合理通知期内的租金；单纯空置一般不能要。建议先看合同，结清费用、交房，协商退押金；谈不拢可去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论：你才住一个月、租期还有一年多，现在因为婆婆病重要退租，从法律上说属于你提前解约，押金能不能退、退多少，先看合同里对提前退租和押金怎么约定的。如果合同写明“提前退租押金不退”，这条在你们双方自愿签的情况下一般有效，但你也有权要求结算你已住期间的合理费用后，把剩余部分返还。如果合同没写清楚，押金性质上多是担保，你违约时房东可以扣减相当于损失的金额，但不能一口吞掉全部。建议：第一，跟房东好好协商，把婆婆病重的客观情况说清楚，争取只扣少量违约金把大部分押金拿回；第二，把租房合同、押金收据、付款记录都留好；第三，退租时拍好房屋交接视频，避免房东事后说你损坏东西扣钱。协商不成再去房屋所在地的人民调解或者法院起诉，标的额小，走小额诉讼很快。

[律师回复] 结论：租客预付7万、总租金16.5万，剩余9.5万不肯付还说用完就走，属于违约，你有权追究其责任。第一步，看合同关于付款节点和违约责任的约定，通常可要求补交租金并按约收违约金。第二步，若他提前退租，你可要求赔偿空置期损失，同时用已付押金（如有）抵扣。第三步，不要擅自换锁或处置其财物，避免反被诉侵权；应先发书面催告，限定合理期限补交，逾期可依法解除合约。第四步，协商不成可向法院起诉，提交租赁合同、付款凭证、催款记录，主张欠租、违约金及合理空置损失。记住全程留痕，走法律程序比私下冲突更安全有效，也能更好保护你的出租收益。需要提醒的是，每个案件证据和细节都不同，具体处理还要结合当地规定和你的实际情况，建议把相关凭证都留存好，必要时带材料当面咨询，便于给出更贴合的判断。