彭州市房屋租赁律师

在特定情况下允许单方面解除租赁合同，如出租方违约或承租方未足额付租金等。解除合同要遵守法规和约定程序，有约定依约定，无约定需满足法定情形。解除时应及时通知对方，通知送达合同解除，对方有异议可要求法院或仲裁机构确认效力。

解除租赁合同，先查阅合同规定的解除事项。协商解决要签书面材料，写明解除日期等关键信息。一方违约致解除，守约方书面通知违约方并说明情况。解除后双方按规定结算。整个过程要诚信，保存证明材料，防法律问题。

终止租赁后，租客未归还个人财产，先看合同有无规定。有则依合同，无则联系租客限期带走。逾期未领可保管并追讨费用，低值难存物品依习俗法规处理并留证，高值物品建议公证提存，以避法律纠纷。

法律规定定金有担保性质。取消预订房产先审合同中定金返还协议，若合同规定特定情况不能收回且您符合则无法收回。开发商违约或能证明签合同时有重大误解等可申请终止合同要回定金。建议多收集保存证据保护权益。

房屋租赁协议有效期内调整租金，先查合同有无规定。若规定不得擅自改租，出租方单方面降租可能违约。但有不可抗力等使房屋价值或市场租金大幅下滑，可协商。建议先协商，不成承租方有权依法维权，要保存沟通记录等证据支撑主张。