商品房和安置房的区别
- 律师解析
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安置房和商品房的区别：
1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
4、交时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
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商品房和安置房的区别？
在我们的买房过程中，经常会遇到不同种类的房屋，那么商品房和安置房的区别?商品房和安置房的区别是土地来源不同，产权不同，质量不同，交易限制不同，享受的权利不同等。这些在相关的条文中都有明确的说明，接下来我们具体看一下相关的说明：
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商品房和安置房区别有哪些？
商品房和安置房区别有产权的区别、质量区别以及交易时间的区别，商品房一般是涉及到城市土地的开发和利用，是可以合法的办理产权的，但安置房一般是对农村集体房屋拆迁的安置情况，是无法办理产权证的。
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1、土地来源的区别。2、产权的区别。3、质量的区别。4、交易时间的限制。5、交易限制的区别。6、享受权利的区别。安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者大的区别是产权的不同。
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房产纠纷安置房和商品房的区别
区别：1.房屋产权。安置房不是完全产权。2.交易。不少安置房还会有交易时间的限制，商品房没有交易时间的限制。3.质量，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。4.享受权利。商品房的价格相对比较高。
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