新吴区房屋买卖律师

卖方收定金后违约，依定金罚则应双倍返还。定金数额不超主合同标的20%，超部分无强制力。当事人违约赔偿有约定且合法应遵循。建议保管好书面协议、交易记录等证据，以备维权。

购买二手住房所签合同有法律效力需满足先决条件：当事人有民事行为能力，内容基于真实意愿且无欺诈等非法手段，不违法违规背德。合同条款详尽明确重要事项且签订合法，对各方有法律约束，未履行义务可索赔，可依法维权。

逾期交房违约赔偿请求维权有时效，一般民事诉讼时效为三年，自当事人知权益被侵起算。业主应及时索赔并留证据。特定情形时效会变，如索赔或开发商担责会中断时效重新算，不可抗力障碍时效暂停，障碍解除后六个月内要处理，否则时效届满不利。

先了解受骗情况和证据，若能证明欺骗，依民法典可申请取消合同效力。尽快搜集保存相关材料并向房产管理部门举报，协商不成可向法院上诉，请求解除合同、退款、赔偿。留意三年诉讼时效，从知权利被侵日起算。

房产交易违约，中介责任依实际情况定。若仅提供居间服务且如实披露信息促成合同，一般不担责。若恶意隐瞒关键信息或提供虚假情况致一方违约，或参与合同履行有明显过失致违约，可能担责，如赔偿。判断中介责任要考虑多因素。