锡山区房屋买卖律师

[律师回复] 这种情况不用慌。首先收集购房合同、付款凭证等能证明你买房且付清房款的材料。然后向法院提出执行异议，说明房子已卖给你且你已实际占有使用，只是没办房产证。若执行异议被驳回，可提起执行异议之诉，请求法院解除对房屋的查封，帮你办理房产证。

[律师回复] 一般来说，定金在交付后，若你方无故不履行购房合同，定金通常不退。但要是开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量有问题等，你就有权要求退还定金。你可以先和开发商协商，说明情况争取退还；若协商不成，保留好相关证据，像认购协议、定金支付凭证等，通过诉讼途径维权。

[律师回复] 买房写谁名字不一定就谁还款。名字写在房产证上代表房屋产权归属，而还款责任主要看贷款合同约定。若合同中某人是借款人，那其就有还款义务，即便名字没写在房产证上。解决方案是若多人共同买房，可提前协商好还款方式和比例，形成书面协议，明确各自责任，避免后续纠纷。