新城区物业纠纷律师

[律师回复] 如果地下车库计入了公摊面积，则产权归全体业主共有；如果未计入公摊面积且由开发商独立购置，则产权归开发商所有；如果是人防设施，则产权归国家所有。在司法实践中，开发商投资建设但未与业主约定归属的地下车库，通常认定为开发商所有。

[律师回复] 根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。业主在要求物业公司承担赔偿责任时，需要提供证据证明物业公司存在疏于管理或未尽到安全保障义务的情况。

[律师回复] 具体看是西咸新区那个新城 沣东在长安，其他在咸阳

[律师回复] 这种情况如果房子确实存在质量问题，可以反诉要求相关责任方赔偿，可能涉及鉴定，建议委托律师详细咨询。

[律师回复] 没有特殊原因，物业不能限制业主的任何权利