西乡塘区房产纠纷律师

[律师回复] 首先得确定房子是否已满足上市交易条件，一般经济适用房需满一定年限。接着和买家签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。然后准备好相关材料，像身份证、房产证等，去办理产权过户登记，把房子产权从你名下转到买家名下。最后完成房屋交接，将房子交给买家，交易基本就完成啦。

[律师回复] 全款买房一般情况下没有户口本也有可能行。如果是本地居民，可用身份证等其他有效证件证明身份；要是外地居民，可能需提供居住证明等材料。解决方案是先联系房产销售，说明没户口本的情况，看能否用其他材料替代。若不行，尽快补办户口本。要是急需买房，可先办临时户口本应急。

[律师回复] 法律角度：两者属独立法律关系，拒交易担违约风险 物业费对应的是物业提供的小区公共区域保洁、安保、绿化养护、公共设施维护等整体日常服务，而墙体漏水的维修及损失赔偿，是物业是否履行特定协助或组织义务的问题，二者不能直接抵消。哪怕物业在漏水问题上存在推诿，只要其已提供了合同约定的基础物业服务，业主就有缴纳物业费的义务。若擅自停交，物业有权依据《物业服务合同》起诉业主，要求补缴物业费，甚至承担逾期缴纳的违约金，现实中不少业主因盲目拒交物业费最终败诉并承担额外成本。 责任边界：物业未必是维修主体，但有法定协助 / 组织义务 墙体漏水的责任主体需分情况判定，物业的责任多为协助或组织，而非直接维修，具体如下： 房屋在质保期内：外墙防水等工程的最低质保期通常为 5 年，此时漏水属开发商的质保责任，物业的义务是协助联系开发商、跟进维修进度。若物业故意拖延联系，导致损失扩大，需承担协助不当的责任，但这仍不能成为拒交物业费的理由。 房屋已过质保期：外墙属于建筑物共有部分，漏水需动用住宅专项维修资金维修。物业的核心义务是牵头组织业主申请维修基金、联系维修单位、监督维修质量，若物业拒不履行该组织义务，才构成明显失职。

[律师回复] 一宅两户各有产权，一户不同意出租，另一方不能擅自出租整宅。房屋按份共有的，应按份额决定，若份额多的一方决定出租且不损害少方权益可出租；共同共有的，需全体共有人同意。解决方案是双方先协商，看不同意出租方有无合理诉求，可给予一定补偿争取其同意；若协商不成，可请第三方调解，比如找中立的朋友或机构来协调。

[律师回复] 申请家庭需在梧州三城区范围内无自有房屋（含住房、商业、办公等各类不动产），且未承租公有住房及其他保障性住房；或家庭人均自有住房建筑面积低于 13 平方米。同时申请家庭成员间需有法定赡养、抚养或扶养关系，申请人具备完全民事行为能力；年满 20 周岁的单身就业居民可单独申请。