武鸣县房产纠纷律师

[律师回复] 房东直接换锁不太妥当。虽然租客不交物业费违约，但换锁可能侵犯租客对房屋的使用权。解决方案是先和租客沟通，明确告知其按时交物业费是义务，给出合理期限要求其补缴。若租客仍拒绝，依据租赁合同追究违约责任，比如要求支付违约金；若情节严重，可依法解除合同，但不能私自换锁，最好走法律程序保障自身权益。

[律师回复] 你这套房连续一年多未住且水电气均无使用，通常可认定为空置房，但按南宁现行政策，暂无统一的 50% 物业费减免及生活垃圾费、电梯营运费、水电公摊费减免的官方规定，能否减免主要看合同约定与物业协商结果

[律师回复] 法拍房拍卖遵循 “查封→评估→公告→竞价→成交 / 流拍” 的标准流程，流拍后按 “降价再拍→以物抵债→变卖→退还给被执行人” 的路径处理，核心规则清晰、程序刚性强

[律师回复] 你好，一般未装修不是法律规定的可以免除的事由，不过房主可以自主去与物业协商。

[律师回复] 你好，一般未装修不是法律规定的可以免除的事由，不过房主可以自主去与物业协商。