武鸣县房产纠纷律师

[律师回复] 父亲名下两块地的使用权，儿子不能直接分。父亲在世且同意，可办赠与、分户或变更登记；不同意，只能就建房出资要补偿。父亲去世，房屋可继承，地随房用，但宅基地能否分割，要看两兄弟是否本村成员、是否符合一户一宅及审批。先协商签协议，再去不动产登记机构办登记；谈不拢可起诉确认房屋份额或要补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 空置四年不能当然拒交物业费。民法典规定，物业已按约服务，业主不能以未住为由不交。减四成要看合同约定或南宁空置房减免政策；无依据通常要全额补。卖房前让物业出合同、收费标准和欠费明细，核对金额及起算时间。有减免政策就申请，没有就协商打折，结清再过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好！具体情况怎么样了啊？

[律师回复] 没签合同不代表没权利。如果法院查封前你已经实际住进去并交过租金，能拿出水电费、转账记录这些，就形成了事实租赁关系。你可以带上证据向执行法院提书面异议，要求承认租赁、继续承租或者带租拍卖。要是查封后才住进去的，一般挡不住执行。动作要快，异议被驳回还可以起诉维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 人家拿了你名下的摩托车却不办过户，风险很大，万一有违章或事故，你作为登记车主可能惹麻烦。建议你先发个正式的书面函或短信催他限期过户，留好证据。他若拖赖，你可以直接向人民法院起诉，要求判令对方协助过户。另外，如果对方不愿过户，你还可以主张返还车辆并赔偿占用损失。记住别把身份证、行驶证原件交给他。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。