横州市房产纠纷律师

[律师回复] 写恶意拖欠房租限期搬离通知，要先写清租客姓名、房屋地址，表明你是房东。接着说明租客已拖欠房租，违反合同约定。然后给出明确搬离期限，比如“限你在接到本通知之日起[X]日内搬离该房屋”。最后强调若不按时搬离将采取措施追究责任。示例可网上搜搜参考，关键要清晰表达要求和期限。

[律师回复] 写通知时，先明确租户姓名、地址，说明租赁房屋情况。指出对方已拖欠房租，违反合同约定。告知对方需在一定期限（如 3 - 5 天）内付清欠款，否则需在规定日期（如收到通知 7 天内）搬离。强调逾期后果，如采取法律措施追究责任。语言要严肃正式，表达清晰。示例：“[租户姓名]，您租的[房屋地址]已拖欠房租，限[日期]前付清，否则[日期]前搬离，否则将追责。”

[律师回复] 你好，房子过户了，也就是说和小儿子没任何瓜葛了

[律师回复] 首先，得让侄子出具书面的放弃声明，表明自愿放弃该房屋权益。然后，要准备好购房合同、全额付款凭证、原房产登记证明等能证明房屋购买情况的材料。接着，双方带着身份证去办理变更手续。最后，按要求填写变更登记申请表，将房屋变更为你一人所有。

[律师回复] 房东直接换锁不太妥当。虽然租客不交物业费违约，但换锁可能侵犯租客对房屋的使用权。解决方案是先和租客沟通，明确告知其按时交物业费是义务，给出合理期限要求其补缴。若租客仍拒绝，依据租赁合同追究违约责任，比如要求支付违约金；若情节严重，可依法解除合同，但不能私自换锁，最好走法律程序保障自身权益。