于洪区二手房纠纷律师

二手房产交易违约赔偿主要依合同约定。若合同明确违约金，违约方依约赔付。若未明确，违约方应赔付相当于实际损失（含预期收益）的金额，但总额不超违约时可预见的损失。如卖方违约，买方有多种损失；买方违约，卖方也有相应损失。具体赔偿额由法院或仲裁机构裁决。

二手房交易中买方违约，卖方有权依合同及法律采取措施。可要求买方付违约金、没收定金，损失超违约金可求额外补偿但要举证。卖方有权解除合同并让买方承担费用损失，要保存合同、邮件等证据，为协商或诉讼维权做准备。

二手房交易纠纷中中介费用能否全额退回无统一标准，取决于实际情况。若因非中介责任如买卖方违约，通常难全额退。若中介有疏忽过失致交易不成，买方有权申请部分或全退。若合同有约定，按约定处理。总之要综合考虑多因素得出公正结论。

二手房交易中一方违约，赔偿方式和金额受合同约定和损害结果影响。合同有违约规定依合同，没有则受损方可求赔实际损失，包括房价差等，需提供证据。司法实践中法院综合考虑确定赔偿金额，维护交易公平公正。

起诉购买二手房违约争议，普通程序审理在立案起六个月内结束，简易程序三个月内结束。但这是最长时限，实际审理时间因案复杂、法院工作量等有差异。诉讼中有多种事务，涉鉴定评估会延长。当事人积极配合、提供有效证据有助于加速审理，难以准确预测时长。