于洪区房产纠纷律师

[律师回复] 租赁合同没终止的话，房子上还背着租约，按“买卖不破租赁”的规矩，你买过来后租户有权继续住，原房主赶人违法，中介赔钱是他和租户的事，但租约不解除，你就拿不到空房，严重影响交房和居住。签约前务必让原房主拿出租户签字的解约协议和搬离凭证，或让租户书面确认放弃优先购买权和居住权，否则宁可不买。若他拿不出，你可以要求降低房价或约定先解约再付款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房没签合同就要中介费，得看中介到底做了啥。如果只是带你看房、提供房源信息，没签合同前收费也算常见，但得明码标价，不能乱收。要是合同最终没签成，中介费是否退还，主要看是不是中介故意隐瞒或违约导致。你完全有权利要求中介写清楚收费用途和退费规则，口头承诺不算数。如果啥服务都没提供就收钱，那不合理，你可以拒绝支付。已经交了的，保存好记录去本地住建部门投诉或起诉要求返还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 房子买卖佣金没有统一标准，一般由双方协商，常见是总房价的1%到3%，买卖双方各付一半或由买方承担，具体看合同约定。支付方式上，多数在过户前付清，也有签合同时付一部分、过户后付尾款的。建议在签合同前把佣金比例、支付节点、包含哪些服务都写清楚，避免事后扯皮。如果中介乱收费，可以拒付超出约定的部分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 可拨打12345政务服务便民热线投诉，或联系当地住建局物业监督管理科室。也可向街道办事处、居委会反映。若物业服务存在违约，可依据《民法典》合同编相关规定，通过业委会协商或诉讼解决。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 可以直接向法院提起诉讼解决问题。