无房产证房屋买卖协议包括哪些条款

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 第<br/>一、房屋与土地分开转让。现实生活中房产和地产分开转让的情形，这是法律不允许的。<br/>第<br/>二、侵犯优先购买权。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否要行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为可能被认定为无效。<br/>第<br/>三、因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，是会被支持的。<br/>第<br/>四、商品房预售违法，如果开发商没有取得预售许可证明就开始卖房了，合同可能被认定无效。<br/>第<br/>五、在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定，以下合同应为无效：以出让方式取得土地使用权的，没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，没有形成工业用地或者其他建设用地条件转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋所有权证书以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的人民政府审批而没有黎飞律师报批或不予批准的有批准权的人民政府准予转让的，应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。<br/>第<br/>六、其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。如司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的依法收回土地使用权的权属有争议的等。<br/>对以下这些特殊情形，我们应具体分析情况，而不应该一概认为无效。<br/>1、房屋买卖未采用书面形式。<br/>2、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。<br/>3、没有办理过户手续而引起发一方反悔的。<br/>4、房屋共人擅自转让的行为。<br/>5、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。<br/>6、城市公房私自买卖的问题。

[律师回复] 房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：<br/>1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。<br/>2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。<br/>3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。<br/>4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。<br/>5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

[律师回复] 　甲方(卖方)，男，县镇村庄村民，身份证号：，女，县镇村庄村民，身份证号：<br/>　　乙方(买方)，男，县镇村庄村民，身份证号：<br/>　　根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。<br/>　　第一条：合同标的即房屋状况<br/>　　<br/>1、该交易房屋坐落县镇村庄(或路旁)<br/>　　<br/>2、该房屋为(如两层砖混结构楼房)，南北长米，东西长米，共层。房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米。左紧邻的房屋，右紧邻房屋。<br/>　　<br/>3、该房屋为(如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号：)<br/>　　第二条：合同房屋交易价款：人民币万元整大写：<br/>　　第三条：付款时间及方式<br/>　　<br/>1、在年月日付人民币万元。<br/>　　<br/>2、在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款人民币万元。<br/>　　<br/>3、在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。<br/>　　每次付款，甲方收到后因出具收据。<br/>　　第四条：甲方的权利和义务<br/>　　<br/>1、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。<br/>　　<br/>2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。<br/>　　<br/>3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利情况。<br/>　　<br/>4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。<br/>　　<br/>5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。<br/>　　<br/>6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。<br/>　　<br/>7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。<br/>　　第五条：乙方的权利和义务<br/>　　<br/>1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。<br/>　　<br/>2、乙方购买该房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。<br/>　　第六条：特别约定<br/>　　<br/>1.因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。<br/>　　<br/>2.若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。<br/>　　第七条：违约责任<br/>　　<br/>1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。<br/>　　<br/>2、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。<br/>　　第八条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。<br/>　　甲方：乙方：<br/>　　地址：地址：<br/>　　现住址：现住址：<br/>　　联系电话：联系电话：<br/>　　签约时间：签约时间：

[律师回复] 协议双方应共同遵守，双方发生分歧应协商解决，协商不成，任何一方均可向瑶海区人民法院提起诉讼，违约方承担所有诉讼费、保全费、律师费等所有费用。以上是关于回迁房房屋买卖协议的解答。

[律师回复] 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：<br/>(一)当事人名称或者姓名和住所；<br/>(二)商品房基本状况；<br/>(三)商品房的销售方式；<br/>(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；<br/>(五)交付使用条件及日期；<br/>(六)装饰、设备标准；<br/>(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；<br/>(八)公共配套建筑的产权归属；<br/>(九)面积差异的处理方式；<br/>(十)办理产权登记有关事宜；<br/>(十<br/>一)解决争议的方法；<br/>(十<br/>二)违约责任；<br/>(十<br/>三)双方约定的其他事项。