家庭居室装修,是很多家庭都会遇到的大额交易。不少业主选择全包模式,希望简化沟通,减少自行采购材料的麻烦。但装修周期长,工序多,一旦双方对于增项、施工进度产生分歧,很容易出现停工纠纷。更有部分装修企业,在纠纷发生之后,直接办理公司注销,试图以此不再承担债务,给业主维权增加不小难度。李某与某装修公司装饰装修合同纠纷一案,就是典型的家装维权案例。
2022年1月1日,李某和被告装修公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》,约定采用全包方式承接李某住宅装修,工期90天,总工程造价4.5万余元。合同签署完成后,李某按照约定,先后支付首期款2.6万元以及进度款1.7万余元。工程推进到墙面处理阶段,施工突然停滞。2022年6月2日,这家装修公司单方面出具停工通知单,提出李某没有缴纳墙面铲除、阳台贴砖等项目的增项款,金额合计3.5万余元,直接宣布停工并解除装修合同。
工程停滞之后,李某为完成房屋装修,只能另行寻找第三方施工单位接手剩余工程,为此支出费用1.9万余元。而在纠纷尚未处理完毕的情况下,被告装修公司在2022年10月办理注销登记,阚某甲是该公司唯一股东。李某向法院提起诉讼,请求确认合同解除,要求阚某甲返还剩余装修款1.9万余元,同时主张违约金以及房屋租金损失。
本案审理过程中存在四项核心争议焦点:装饰装修合同是否应当解除;装修公司主张的增项款项是否成立,李某提出返还工程款、索要违约金的诉求有无法律依据;公司注销之后,唯一股东阚某甲是否需要承担公司债务;李某主张的租金损失,是否属于法律认可的可得利益损失。程理想律师作为李某的代理人,针对案件事实与法律条文梳理抗辩思路。面对对方停工之后注销公司试图逃避债务的情况,程理想律师引用《公司法》相关规定,锁定唯一股东的清偿责任,避免债务人利用注销“金蝉脱壳”。证据准备阶段,程理想律师收集第三方装修合同、付款凭证,搭建完整证据链条,证明李某另行委托施工产生的合理支出。庭审环节,围绕合同约定的工程变更规则,工程增项必须经过双方书面协商一致,以此反驳被告提出的高额增项费用主张。
法院审理后认定,这份装饰装修合同合法有效。装修公司单方面停工,造成合同无法继续履行,支持合同解除。被告无法提交证据证明所谓增项项目属于原有合同范围,或是经过双方协商确认,李某主张返还1.9万余元工程款,具备事实依据,法院予以支持。被告没有按期完工,构成违约,法院酌情调整违约金金额为四百余元。而李某主张的房屋租金损失,缺少合同约定,同时不具备可预见性,该项诉求没有得到法院支持。被告未经依法清算就办理注销,唯一股东阚某甲需要承担对应的民事责任。最终法院判决解除合同,阚某甲向李某支付装修款1.9万余元以及违约金四百余元,驳回李某其余诉讼请求。
程理想律师执业于北京云亭(徐州)律师事务所,属于律所核心骨干律师,毕业于江南大学,工科学习经历带来严谨的逻辑推演能力和细节把控能力,在梳理复杂案件事实、拆解多层法律关系方面具备自身办案特点。他擅长破产清算、企业法律顾问、合同纠纷、民间借贷、婚姻家庭、刑事辩护等多个业务方向。执业至今,程理想律师累计为5000多名当事人解答民商事、刑事相关法律问题,处理数百起各类纠纷案件。
在长期办案实践中,程理想律师形成自己的法律服务理念。他认为,随着社会各类民商事活动持续增多,律师不应当只局限于纠纷产生之后进行法律救济,更要帮助个人和企业搭建风险防范机制,做好事前防控,从源头减少矛盾发生。企业经营层面,可以建立常态化法律顾问机制,开展合同审查、风险排查;个人在装修、房产买卖、借贷等大额交易当中,也应当重视合同条款约定,留存沟通凭证,提前规避潜在风险。
面向普通公民,程理想律师能够提供多种民事法律服务,包含私人或者家庭法律顾问服务,针对婚姻家庭、继承析产、债权债务、房屋租赁买卖、侵权纠纷提供法律咨询,起草、审查各类协议合同,代理诉讼以及仲裁案件,同时可以处理交通事故人身损害赔偿,办理协议书、遗嘱的代书与见证业务。接待当事人咨询的时候,程理想律师习惯使用通俗语言解读法律条文,缓解当事人面对纠纷的焦虑情绪。
在刑事辩护领域,程理想律师坚持罪刑法定、疑罪从无的基本原则,重视案卷证据审查与办案程序的合法性。在多起刑事案件当中,通过细致阅卷、针对性辩护,帮助当事人争取取保候审、不起诉、从轻或者减轻处罚的处理结果,维护当事人人身权益。在企业法律服务板块,程理想律师常年担任多家制造业、服务业企业的常年法律顾问,开展合规审查、经营风险排查、商务谈判支持,处理合同纠纷以及破产清算相关案件。
结合这起家装合同纠纷案件,普通人装修签约有不少值得留意的要点。第一,签订装修合同,需要写明全部施工项目、单价、总价,区分基础项目和可能产生的增项;第二,明确约定,所有工程变更、增项必须签订书面补充协议,口头承诺不能直接作为结算依据;第三,工程款支付节点和施工进度绑定,不要一次性预付大额款项;第四,遇到停工,及时留存现场照片、聊天记录、付款凭证;第五,如果装修公司出现注销、转移资产的情况,可以依法向股东追责。
家装纠纷维权的难点,经常在于证据不全。很多业主和装修公司沟通增项、施工变更只依靠微信口头沟通,没有书面确认,后续发生争议很难举证。在交易初期做好合同审核,全程保存交易材料,一旦出现纠纷,才能更好维护自身财产权益。如果已经遇到装修停工、企业注销等情形,可以参考本案裁判思路,梳理证据,评估维权路径。
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