店铺租赁合同房东违约怎么处理？

[律师回复] 1.与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。一方患病或者伤残，必然影响到对孩子的教育和照料，从孩子成长的角度出发，不是“如何变更抚养权?”的问题，而是必须要变更孩子抚养权问题。

[律师回复] 您好，关于店铺租赁合同未到期房东违约该怎么赔偿这个问题，我的解答如下, <br/>1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。<br/>2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。”在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。

[律师回复] 不动产出租的违约金，一般会参照每月的租金来约定，如：1~2个月租金。<br/>很少有人会以具体的金额，如：1~2万元，作为违约金。<br/>为了防止对方违约后不付违约金的情况，绝大多数出租方都会收取和违约金金额相同的保证金，约定承租方违约时保证金直接作为违约金收取。

[律师回复] 您好，关于店铺租赁合同没到期解约如何赔偿这个问题，我的解答如下, 店铺租赁合同没到期解约怎么赔偿<br/>租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。<br/>至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。<br/>注意事项：押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。<br/>在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。<br/>之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。<br/>除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。<br/>提前解除租赁合同的情形<br/>?<br/>房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：<br/>(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;<br/>(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;<br/>(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;<br/>(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。<br/>如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以到该房屋所在地的人民，请求调解或者判决，来保护自己的合法权益。

[律师回复] 【法律意见】<br/>不需要缴纳违约金。<br/>劳动合同法有明确规定，劳动者仅仅在两种情况下需要支付违约金：<br/>1、违反了保密协议或者竞业禁止协议；<br/>2、劳动者接受了用人单位特定的培训或者福利待遇后违反了服务期的约定。<br/>【法律依据】<br/>《劳动合同法》<br/>第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。<br/>第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。<br/>对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。