房改房流程具体包括哪些,房子过户流程流程是什么?

[律师回复] 您好，关于二手房交易流程具体包括哪些这个问题，我的解答如下, 二手房购房流程：<br/>1、 浏览信息，电话咨询;<br/>2、预约看房，联系中介或者房东实地;<br/>3、协商房价，由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易;<br/>4、签定买卖协议，卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书，买方出具有效身份证;<br/>5、预付定金;<br/>6、办理过户手续。<br/>一、办理房产证<br/>1.私人之间<br/>(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);<br/>(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。<br/>2.单位之间、单位与私人之间<br/>(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);<br/>(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);<br/>(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存)<br/>(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。<br/>3.其他有关文据<br/>(1)继承须提交继承公证书<br/>(2)赠与须提交赠与公证书;<br/>(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;<br/>(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明;<br/>(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;<br/>(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件;<br/>(7)其他相应的有关文据。<br/>二、办理契税证<br/>存量房买卖：<br/>(1)契税纳税申报表;<br/>(2)房产交易鉴证申请书;<br/>(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件);<br/>(4)原契证及复印件;<br/>(5)房地产转让合同原件及复印件;<br/>(6)房产证、土地证复印件;<br/>(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;<br/>(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。<br/>三、办理土地证<br/>1、身份证;<br/>2、房产证、原国有土地使用证;<br/>3、住宅转让合同、公证书或判决书;<br/>4、完税凭证;<br/>5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。<br/>四、 付清房款<br/>如需二手房抵押贷款：<br/>(1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。<br/>(2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。<br/>(3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。<br/>(4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。<br/>(5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。<br/>(6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。<br/>(7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。<br/>(8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。<br/>五、交割房产。<br/>办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。

[律师回复] 您好，关于公司清算的具体流程包括哪些这个问题，我的解答如下, 公司清算的具体流程包括哪些<br/>一、成立清算组。<br/>应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也可以聘请中国注册会计师和律师参加。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组应对人民负责并报告工作，接受的监督。我国《公司法》规定，清算组在清算期间行使下列职权：<br/>1、清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;<br/>2、通知或者公告债权人;<br/>3、处理与清算有关的公司未了结的业务;<br/>4、清缴所欠税款;<br/>5、清理债权、债务<br/>6、处理公司清偿债务后的剩余财产;<br/>7、代表公司参与民事诉讼活动。<br/>二、通知债权人申报债权。<br/>清算组应当自成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上至少公告三次，公告和通知中应当规定第一次债权人会议召开的日期。<br/>三、召开债权人会议。<br/>所有债权人均为债权人会议成员。第一次债权人会议由人民召集，应当在债权申请期限届满后15日内召开。以后的债权人会议在人民或者会议认为必要时召开，也可以在清算组或占无财产担保债权总额的1/4以上的债权人要求时召开。<br/>四、确认破产财产。<br/>破产财产指用以清偿债务的全部财产，主要包括：<br/>1、宣告破产时破产企业经营管理的全部财产;<br/>2、破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产;<br/>3、应当由破产企业行使的其他财产权利。已作为担保物所担保的债务数额的，超过部分属于破产财产。破产企业内属于他人的财产，应由该财产的权利人通过清算组取回。<br/>五、确认破产债权。<br/>破产债权指宣告破产前就已成立的、对破产人发生的、依法申报确认并从破产财产中获得公开清偿的可强制性执行的财产清求权。主要包括：<br/>1、宣告破产前成立的无财产担保的债权和放弃优先受偿权利的有财产担保的债权;<br/>2、宣告破产时未到期的债权，视为已到期债权，但是应当减去至期日的利息;<br/>3、宣告破产前成立的有关财产担保的债权，债权人享有就该担保物优先受偿的权利。如果该项债权数额超过担保物的价款的，未受清偿的部分作为破产债权。债权人参加破产程序的费用不得作为破产债权。<br/>六、拨付破产费用。<br/>破产费用指在破产程序中为破产债权人的共同利益而由破产财产中支付的费用，主要包括：<br/>1、破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，包括聘任工作人员的费用;<br/>2、破产案件的诉讼费用;<br/>3、为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。破产费用应当从破产财产中优先拨付。<br/>七、破产财产清偿顺序。<br/>破产财产在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：<br/>1、破产企业所欠职工工资和劳动保险费用;<br/>2、破产企业所欠税款;<br/>3、破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

[律师回复] 结婚登记双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。<br/>结婚登记条件：<br/>1、男女双方必须自愿结婚。<br/>2、结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。<br/>3、双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）。<br/>4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系。<br/>需要提交的证件：<br/>1、本人常住户口簿、居民身份证。<br/>2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。<br/>3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片。<br/>结婚登记程序：<br/>1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。申请补办结婚登记或复婚登记的，按照结婚登记程序办理。<br/>2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。<br/>3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。<br/>4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。

[律师回复] 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。<br/>2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。<br/>3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。<br/>转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。<br/>4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。<br/>5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。<br/>6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。<br/>7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

[律师回复] 公司清算的主要程序有以下几点：<br/>1、成立清算组。<br/>2、通知或公告债权人，清算组应当在成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上至少公告3次。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，向清算组申报其债权。<br/>3、登记债权。债权人申报期债券，应当说明债券的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。<br/>4、制定清算方案，财产处理应依下列顺序安排：第一顺序，支付清算费用、职工工资和劳动保险费用，缴纳所欠税款，清偿公司债务;第二顺序，按第一顺序清偿后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配。公司财产在未按第一顺序清偿前，不得分配给股东。<br/>5、确定并实施清算方案。清算组制定的清算方案，应报股东会或有关主管机关确认。确认后，清算组即可按清算方案执行。<br/>6、清算报告。公司清算结束后，清算组应制作清算报告，其内容大体包括：<br/>⑴公司解散原因及日期;<br/>⑵清算组的组成;<br/>⑶清算的形式;<br/>⑷清算的步骤与安排;<br/>⑸公司债权债务的确认和处理;<br/>⑹清算方案;<br/>⑺清算方案的执行情况;<br/>⑻清算组成员履行职责情况;<br/>⑼其他有必要说明的内容。<br/>7、注销登记并公告。清算结束，应将经股东会或有关主管机关确认的清算报告及确认文件报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。