在沈阳二手房首付多少,申请二手房贷款要注意什么?

[律师回复] <br/>一、买第二套房可以用公积金吗<br/>1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。<br/>2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。<br/>3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少。<br/>二、如何判断二套房<br/>1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。<br/>2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。<br/>3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。<br/>4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。<br/>5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。<br/>以上就是关于买第二套房是否可以使用公积金贷款以及如何判断二套房的介绍了，其实现在二套房的判定都是以银行的贷款为标准来看的，不过也有一些例外的规定，有的朋友却是分不清首套房和二套房的界定，也不知道自己是否满足购房贷款的条件，这就可以向贷款银行咨询了。

[律师回复] 新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

[律师回复] 一、买房人应缴纳税费：<br/>1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）<br/>2、印花税：房款的0.05%<br/>3、交易费：3元/平方米<br/>4、测绘费：1.36元/平方米<br/>5、权属登记费及取证费：