房产部分赠与怎么收税,赠与房产过户费用

一、房产部分赠与怎么收税

个人住房部分赠与双方缴纳税款情况如下：

1、直系亲属赠与

(1)赠与人免征个人所得税、营业税及附加。

(2)受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。

2、非直系亲属赠与(视同销售)

(1)赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6%，如果将购买超过5年(含5年)的普通住房赠与的，免征营业税及附加

(2)受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。

(3)受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。个人通过直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照受赠行为前的购房时间确定，个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的购房时间确定。

二、赠与房产过户费用

1、营业税。

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

2、附加税。

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：

城建税(7%)、教育费附加(3%)。

3、公证费。

房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

4、契税。

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

法律依据：

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

5、印花税。

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

6、个人所得税。

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

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赠予分为两种情况：

一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”，再签订合同是要注意区分。

只有遵守相关的法律法规按流程办理，才可以合理捍卫自己的合法权益。

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