房屋如何抵押贷款

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押合同应当包括以下内容：<br/>一：抵押人抵押权人的名称或者个人姓名住所。<br/>二：主债权的种类数额。<br/>三：抵押财产的具体状况。<br/>四：抵押财产的价值。<br/>五：债务人履行债务的期限。<br/>六：抵押权灭失的条件。<br/>七：违约责任。<br/>八：争议解决方式。<br/>九：抵押合同订立的时间与地点。<br/>十：双方约定的其他事项。<br/>《物权法》规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：<br/>(一)建筑物和其他土地附着物<br/>(二)建设用地使用权<br/>(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权<br/>(四)生产设备、原材料、半成品、产品<br/>(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器<br/>(六)交通运输工具<br/>(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。<br/>《中华人民共和国物权法》<br/>第一百七十九条抵押权基本权利<br/>为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。<br/>第十二条合同内容<br/>合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：<br/>（一）当事人的名称或者姓名和住所；<br/>（二）标的；<br/>（三）数量；<br/>（四）质量；<br/>（五）价款或者报酬；<br/>（六）履行期限、地点和方式；<br/>（七）违约责任；<br/>（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 所有权人将抵押给他人的车辆偷偷开走是涉嫌盗窃罪。<br/>《中华人民共和国刑法》第二百六十四条　【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 房子已经做了抵押了，和抵押权百人协商一致，可以办理产权过户手续。法律依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵度押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有专，不足部分由债务人清偿。<br/>抵押期间属，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

[律师回复] 已经抵押的房产还可以再借款的<br/>作为房屋再抵押需要满足以下条件：<br/>　　<br/>1、有市场发展潜力;<br/>　　<br/>2、需要是现房;<br/>　　<br/>3、房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间;<br/>　　<br/>4、贷款机构要求满足的另外的条件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：<br/>第<br/>一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。<br/>第<br/>二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。<br/>第<br/>三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。<br/>第<br/>四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。