购买的二手房被抵押了如何办

[律师回复] 解答如下, 可以的，只要双方达到意见一致就可以。<br/>(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。<br/>(二)抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。<br/>(三)当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。<br/>可以抵押与不可以抵押的财产<br/>可以抵押的财产<br/>《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：<br/>(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物<br/>(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产<br/>(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物<br/>(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产<br/>(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权<br/>(六)依法可以抵押的其他财产。<br/>抵押人可以将前款所列财产一并抵押。<br/>不可以抵押的财产<br/>《担保法》第三十七条下列财产不得抵押：<br/>(一)土地所有权<br/>(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第<br/>(五)项、第三十六条第三款规定的除外<br/>(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施<br/>(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产<br/>(五)依法被查封、扣押、监管的财产<br/>(六)依法不得抵押的其他财产。<br/>(一)不动产抵押<br/>是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等<br/>(二)动产抵押<br/>是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产)<br/>(三)权利抵押<br/>是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押<br/>(四)财团抵押<br/>又称企业抵押，是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式<br/>(五)共同抵押<br/>又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式<br/>(六)最高额抵押<br/>是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

[律师回复] 可以的。<br/>一、有前提条件要求：<br/>1、已办理房产证。<br/>2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。<br/>3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。<br/>4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。<br/>二、按揭房贷款所需材料：<br/>1、借款申请书（一式两份）；<br/>2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；<br/>3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；<br/>4、或意向书原件及复印件（各一份）；<br/>5、房产的评估报告书；<br/>6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

[律师回复] 根据我国相关法律的规定，汽车在抵押期间内，车子物权已经不属于车主所有。所以这时候车主出售抵押车，购车者也是无法拥有汽车所有权。当然这时候车主还在继续还款，因此贷款机构也是没有权利出售抵押车。如果购车者希望能够过户，那么必须要等到解除抵押之后才能申请办理，否则只能拥有汽车使用权。过户的方法：合法的抵押车双方或者三方应当到机动车的登记机关（即当地的车管所）办理抵押登记。登记的记录可以在《机动车登记证》内显示（该证中有专门的一页是抵押登记记录，其中有抵押的时间和时效以及变更、注销的记录）。要想抵押车能够过户，就必须要先解除抵押，所以若是汽车在抵押期间，那么最好还是不要购买，若是车主不能按时还款，那么后期的损失将会由购车者承担，这样会造成非常大的损失。购买已经办理注销抵押登记的机动车时，应尽快到车管所办理过户手续，只有这样才能避免买回来之后被原车主回着担保公司银行之类的收回或者盗回。

[律师回复] 能否购买抵押车要根据不同情况来确定。抵押车一般都是通过正规手续抵押给贷款机构，手续齐全，签订各种协议。抵押车的价格比市场价低很多，购买抵押车可以正常行车，审车和买保险，唯一的不足就是不能过户。为了避免一些不必要的风险及损失，提醒大家，购买抵押车一定要到正规的机构购买，购买抵押车的时候一定要搞清楚抵押车的来源(包括车主资料、全套协议、车辆手续等)，因为它决定了你所购买的抵押车是否规范合法。<br/>法律依据:

[律师回复] 有购房合同抵押登记 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；借款人按期偿还贷款。