上海房产税如何征收

一、上海房产税如何征收

关于我国现行房产税的征收方式及特点详细阐述如下：

首先，所谓“从价计征”，是指按照不动产的原始价值减除相关扣除份额后，以剩余价值作为计税基数进行缴税，其计算公式表现为：

应缴纳的税额=应税不动产的原始价值乘以（1-扣除比例）再乘以上述的年利率

1.2%；

其次，转向基于租金收益的“从租计征”方法，这主要是根据不动产出租所获得的租金收入作为计税基础进行纳税，其计算公式表示为：

应交纳的税额=全年租金收入乘以12%。

在此值得注意的是，我国的房产税的性质属于个别财产税种中针对特定种类财产---房屋的税收。

在征税范围上，仅限于对城镇地区用于营利目的的房产予以征税；

同时，房产税在税务制度设计上，会根据不同房屋的用途和使用方式，制定相应的征税办法。

其中，对自有房屋的征税是按照不动产的计税余值进行征收，而对于租赁房屋则是依照租金收入进行征税。

通常而言，从价计征的情况下，其计税基础为房产原始价值一次性减少不超过10%-30%之后所得的剩余价值；

至于“从租计征”类型的房《中华人民共和国房产税暂行条例》

第五条 下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、上海房子拆迁赔偿标准

1、房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励；

2、每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定；

3、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁，一般都是按照市价进行补偿的，拆迁补偿中一般会包含房屋补偿费、周转补偿费，这两项都是一定会补偿的，但是补偿的具体标准则是依据当地房价，以及被拆迁房屋的具体折旧程度而定，另外还会有奖励性补偿费，这是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作的，不是人人都有的。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款

规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例

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