房子交了定金签了认购协议能退吗

一、房子交了定金签了认购协议能退吗

关于购房方面，若已经签署了购房协议，同时支付了定金，那么在特定情况下，定金可以视为可退回的款项。

然而，这必须基于商品房确实并不符合销售条件进行考虑。

以下为详细说明：

1.若买受人已经缴纳定金，即便买卖双方均未能达成共识去退还该笔定金，房地产开发商也须毫无保留地将其全额退还给购买者。

2.除此之外，依据相关法律法规，若由于非双方责任导致无法签订商品房买卖合同的话，卖方应当归还定金。

接下来，我们就定金及订金之间的异同点进行解析：

1.性质之别。

定金是一个具备明确法律性质的词汇，而订金纯粹是一种习惯性说法，不具备任何法律上之定义。

定金合同属于主合同的附属合同，只要按照约定需向另一方交付定金而未能实际支付的，并不被视作违约行为；反而，对于订金之约定则构成了主合同的一部分内容，未能按约定交付订金即是违约。

2.作用之分。

订金唯具预付款的性质，并不具备保证合同签订及其履行之功效。

至于定金，它能够借助定金罚则来确保债之成立与履行。

3.法律效果之殊。

在定金交付之后，倘若定金支付方拒绝签订合同或合同生效但未履行，则未能有权请求返还定金；反之，收受定金方若拒绝签订合同或合同生效后未履行义务，必须双倍偿还定金。

同时，定金只在债务得到履行后，方可替代支付款额或者取回。

相较之下，定金在法律范畴内的限定如下：

1.合同双方可以自行约定定金之金额，有约定的，据此支付。

若是未作约定的，定金金额不得超过主合同款额的百分之二十；

2.当定金被赋予保证债券之原理时，当债务人履行了债务后，定金应当予以回收或者可作为支付货款之用；

3.若支付定金一方未能依照合同规定履行债务，便丧失了索回定金的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房子交了定金不想要了定金可以退吗

一般买房交了定金不可以退，但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人；如果因为卖方原因导致合同无法履行的，定金也可以退，而且应当双倍退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子交了定金签了认购协议能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。