购买新房预售合同注意事项有哪些

一、购买新房预售合同注意事项有哪些

1. 对商品房预售所需的五种证件进行全面审查。

当您打算购买预售房屋时，必须慎重对待国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证这五个关键环节，确保它们均已齐备无误。

2. 要求开发商签署由房地产管理部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，同时务必确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。

如若否，那么亦需检验其是否持有有效的《授权委托书》。

3. 在预售契约中，务必明确约定违约责任条款，最好能够设定具体的违约金数额；如果选择按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。

4. 针对可能出现的争议，买卖双方可通过友好协商的方式寻求解决方案，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。

5. 部分开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，却仅退还购房款项而未退还定金，此举实属不公。

鉴于并非所有人都有能力申请到按揭贷款，因此，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确规定，若购房者无法获得按揭贷款，定金应如何予以返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等相关事宜。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交定金注意事项有哪些

买房交定金注意事项如下：

1、将退定金写进协议书。

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。

如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。

到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

2、分清订金与定金。

订金不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；

若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、交定金一定要签协议。

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。

如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购买新房预售合同注意事项有哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。