长沙二手房买卖税费各是多少

一、长沙二手房买卖税费各是多少

一、关于契税：相关规定显示，在涉案交易中，需支付成交价格的百分之一点五的契税。

然而，若涉及的房产并非普通住宅类别，则应依照成交价格的百分之三比例来缴纳契税。

二、关于印花税：

根据现行法规，在进行二手房屋买卖时，买卖双方各自需按合同标的金额的千分之五的标准，向国家财政缴纳印花税。

三、关于营业税：针对房产证（或由税务部门颁发的契税税票）出具年份不足两年的情况，需缴纳成交价格的百分之五点五的营业税。但在房产持有期达到五年后，若该物业是普通住宅类型，那么可免除这一税费；如为非普通住宅类别，将依据市场实际成交价格减去原有购入价格后的差额，并以此结果乘以百分之五点五的比率，得出所需缴付的营业税总额。

然后，若房产已持有超过两年，无论是普通住宅还是非普通住宅类别，均无需缴纳此项税费。

四、关于个人所得税：同样地，当房子的交付期限还不到二年，就必须向国家缴纳个人所得税。这里的个人所得税也分为两种缴纳途径，一种是适用于能够提供房产原始投资价值凭证的对象，另一种则是不具备提供原始投资价值证明或是合理费用凭证的对象，那么他们在进行房产交易时，需根据市场实际成交价格的百分之一作为标准纳税。

《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、长沙二手房中介费标准

在长沙市二手房屋交易过程中的相关费用主要包括中介服务费用和各类税费两大种类。

其中，二手房居间费用的百分比基准一般以1%为基础进行计算。而在过户事项涉及的各种费用，就包括以下几种：

1、契税：对于首次购买房屋的业主而言，如果房屋建筑面积在90平米及以内，则需要支付1%的契税；若超过此范围，则需缴付1.5%的税费；

至于第二次购房的业主来说，无论房屋面积大小，都将面临1%的契税收取；倘若房屋属于商业用房或者公司产权性质，那么所需要支付的契税税率将会上升至3%。

值得注意的是，契税的具体收费比例会因城市政策的调整而有可能产生变动。

2、个税部分，按照总体交易金额的1%比率由卖房方承担，然而对于拥有唯一住房的业主可以申请免除该笔费用，但是实际上，在实际交易过程中，这笔费用往往需要由购房者自行承担。

3、交易所费用，设定为每平方米四元人民币。

4、转移登记费，价值设定为八十元人民币。

5、权证印花税，额定总价为五元人民币。

6、针对房产未满两年且面积大于144平米的客户，需要缴纳的营业税百分比为5.6%，由卖房方负责承担，而普通住宅如果已经满了两年，则可以享受免交营业税的待遇。

《民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

关于契税：本政策规定，对于普通住房，我们将收取总房价1.5％的税费；然而，对于非普通住宅，此比例则升高至3％。印花税方面，根据相关法律法规，买卖双方均需承担各自的份额，即0.05％的比例。至于营业税部分，如果房产证书尚未达到两年期限，相关的税费负担将会升至5.5％；若已超过该年限但未满五年，这部分费用将被免除；然而，如为非普通住宅，则必须根据具体情况支付该差额款项作为营业税。最后，对于个人所得税部分，在房产证获取时间不足两年的前提下，我们将要求您支付相应的税费，其中，普通住宅的征税率为1％，而非普通住宅则按照差价的20％进行征收。