买卖二手房各方交什么税

一、买卖二手房各方交什么税

当涉及到二手房地产出售后，买卖双方都必须遵守相关规定和标准支付相应的税费。卖方需要承担的税收主要包括营业税，税额为房款净收益的5.5％；另外还有个人所得税，以售房款净收益的1％作为根据进行征收；还有就是土地增值税，同样也是折合成房款净收益后的1％来计提；最后，还有比较微不足道的印花税，其比例仅占售房款净收益的0.05％。反观买方，他们所需承担的税费主要集中于契税，其税率依据购房时所产生的实际支付费用，实属1％至3％之间浮动，具体额度依照房屋的实际面积而定。当房屋面积介乎于140平米以上时，契税税率为3％，反之若住房面积不超过90平米以下，税率则降至1％，而临界数值的房屋类型，契税税率是1.5％左右。此外，对于中介费用而言，其计价标准主要是按照购得房屋的建筑面积，每个平方收取6元人民币的单价，且无论房屋面积大小，此项费用皆不可免除。最后，在整个收购房屋的过程中，可能还会产生一些其他的额外付费项目，如印花税、房屋评估费用以及产权变更登记费用等。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

二、买卖二手房交易流程及费用是怎样的

（一）关于二手房交易流程的详细描述如下：

首先，为了确保交易过程中卖家的合法权益得到充分保障，往往需要将相关的费用委托给特定账户进行监管，以便有效地避免潜在的交易风险；

其次，购买方需要委托具备专业资质的评估机构，针对所购物业进行全面评估，以便据此确定最合适的贷款成数；

第三步，需向银行递交贷款申请，同时签署相关的合同与文件，而银行则会对申请人提供的个人资料以及交易的真实性进行严谨的审查，只有通过审查的申请才能够获得批准；

第四步，待完成过户手续并取得属于您的房地产权属证书之后，银行方面将会通知相关部门办理房产抵押登记手续，并从银行处领取已经加盖了抵押章的房产证予以妥善保管；

最后，银行会在发放贷款给卖家之后的次月起，要求借款人开始偿还贷款本金与利息。

（二）关于二手房交易所需支付的各项费用具体如下：印花税按照房屋买卖成交价格的0.05%计算；个人所得税的计税基础为转让财产的收入额扣除财产原值和合理费用后的余额，税率设定为20%；对于普通住宅而言，契税比例为1%，而高档商品房的契税则为4%。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在二手房地产交易领域内，买卖双方均需严格遵守相关条例，按照特定的流程并遵循规范的标准缴付各类税费。对于卖方来说，其所负担的税务项目相对较为复杂，其中主要包括营业税，该税种的税额为房款扣除所有现有负债净收益的5.5％；此外，卖方还需缴纳个人所得税，其税率依据售房款扣除所有现有负债净收益后的1％计算得出；最后，土地增值税亦是卖方所需承担的重要税项之一，其税率同样是将售房款扣除所有现有负债净收益后的1％作为基础进行计算。