租客违约不肯搬如何处理房屋内物品

一、租客违约不肯搬如何处理房屋内物品

对于未按时缴纳租金且拒绝搬迁的租户，房东应首先采取积极的催告措施。倘若租户依然欠费且未迁离，房东有权依据法律法规解除租赁合同。为保证权益公正性和完整性，房东可以邀请当地公证机构的公证人员对租户财物进行现场盘点、封锁保全，同时提供合法有效的证明文件——公证书。财产清算完成后，相关财物应当被妥善保管至安全地点，以便腾空房间以供重新出租之需。对于此类租户违约行为，房东可采取以下方式处理屋内财物：

（1）房东有权利请求租户于合理期限内支付房租或者进行搬迁；

（2）若租户始终未能承担相应义务，房东有权依法解除租赁合同，并采取法律手段如提起诉讼等途径以解决双方间的纠纷。针对欠租问题的起诉流程可大致概括为以下步骤：

1、房东须明确书面陈述款项性质为所欠的房租款，并出示有效的租房协议作为证据支持；

2、利息部分参照同期银行贷款利率的双倍标准计算。租户应对合同约定的租金支付日期承诺严格遵守，如逾期未缴，房东有权按规定要求其在特定时间内支付相关费用；

3、若租户坚决拒绝支付，房东得以通过正式渠道解除合同，并追究租户的违约责任。

《民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、租客违约一般赔偿标准

若租赁协议合约书内对于违约金有所明确规定（即租房违约金的具体数值乃是由双方在签订合同之初即已协商并达成共识），则应按照双方之前所约定的违约金比例予以缴纳。例如，倘若在签署合同时，双方共同商定房屋租赁合同的违约金额度为一个月的房租费用，那么一旦出现违约行为，出租方将有权向承租方主张收取同等数量的违约金，用以补偿因违约给其带来的经济损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

面对逾期缴纳租金又拒绝搬迁的租客，房东首先应当进行书面通知以敦促其尽快履行义务。倘若此种催告方式未能产生预期效果，房东便有权依据相关法规通过合法流程终止双方合同关系。为了维护自身的合法利益，房东还可以考虑邀请公正机构抵达现场，对租户所持有的财物进行全面清点和妥善保全，同时出具正式的公证书予以证明。在完成上述程序之后，所有被清点的财物都应获得妥善的保管，以便后续进行重新出租的安排。针对此类情形，房东有多种途径可供选择，例如：要求租户在规定期限内支付拖欠的房租费用或者搬离租赁房屋；如若租户依然拒不执行相关义务，房东便可依据法律法规，通过法律诉讼等手段解决双方之间的争议。诉讼过程中，需要明确欠款性质，提供租赁协议作为重要证据支持，精确计算利息并追究租户的违约责任。