商铺遇拆迁承租户要如何拿到补偿

一、商铺遇拆迁承租户要如何拿到补偿

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，当租赁的商业店铺面临拆迁时，租户有权获取一系列的拆迁补偿款项，这些资金包括但不限于：

1）停业损失；

2）搬迁费；

3）新商位的竞价购买权或者优先购买权。在这里，需要特别强调的是，如果租户已经签署了商铺租赁合同并成功办理了经营许可证，那么只要这个店面的所有文件手续完整且合法，租户就有权利获得相应的拆迁补偿。

然而，如果业主与租户之间无法达成关于搬迁租金标准的共识，那么相关的补偿事宜将由政府部门决定。对于那些拥有可供租赁的住宅物业并且签订了解除租赁关系的协议的被征收者来说，他们将会得到相应的补偿安置。在这种情况下，拆迁方会按以下公式计算出针对被拆迁房屋的货币补偿金金额：即被扣除房屋的房地产市场价格加上价格补贴再乘以被扣除房屋的建筑面积。而如果被征收者与房屋承租人在如何解除租赁关系方面未能达成共识的话，政府也应给出房屋置换这个解决方案。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、商铺遇拆迁如何办

一、行政裁决制度:

依据当事人提出的请求，由县级以上地方人民政府设立的房屋拆迁管理机构进行裁决。

如若拆迁管理机构本身即是被拆迁人时，则应由其同级别人民政府进行裁定。

裁决的具体内容应涵盖补偿方法及金额、安置住房总面积及其安置场所、迁出期限、迁出过渡模式以及过渡期限等多项事宜。

同时，裁决应自收到当事人申请之日起不超过三十日完成。

二、法律诉讼机制:

若相关拆迁当事人对于上述裁决持有异议，可在收到裁决书之日起六十日内向做出裁决之房屋拆迁管理机构的上级人民政府申请行政复议。

此外，亦可在收到裁决书之日起三个月内，向当地人民法院提起诉讼。

三、强制拆迁措施:

若被拆迁人或房屋租赁者拒绝履行房屋拆迁管理机构所作裁决，且在裁决规定的迁出期限内未能迁出，则可依法实施强制拆迁。

此项工作由房屋所在地区市、县人民政府负责组织相关部门执行，或者由房屋拆迁管理机构向人民法院提出申请，由法院执行。

《行政诉讼法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，当租赁的商业店铺面临拆迁时，租户有权获取一系列的拆迁补偿款项，这些资金包括但不限于：

1）停业损失；

2）搬迁费；

3）新商位的竞价购买权或者优先购买权。在这里，需要特别强调的是，如果租户已经签署了商铺租赁合同并成功办理了经营许可证，那么只要这个店面的所有文件手续完整且合法，租户就有权利获得相应的拆迁补偿。

然而，如果业主与租户之间无法达成关于搬迁租金标准的共识，那么相关的补偿事宜将由政府部门决定。对于那些拥有可供租赁的住宅物业并且签订了解除租赁关系的协议的被征收者来说，他们将会得到相应的补偿安置。在这种情况下，拆迁方会按以下公式计算出针对被拆迁房屋的货币补偿金金额：即被扣除房屋的房地产市场价格加上价格补贴再乘以被扣除房屋的建筑面积。而如果被征收者与房屋承租人在如何解除租赁关系方面未能达成共识的话，政府也应给出房屋置换这个解决方案。