房屋租赁合同出现哪8种情况会无效

一、房屋租赁合同出现哪8种情况会无效

房屋租赁合同出现以下8种情况通常无效：

1.无民事行为能力人签订的合同无效。如不满八周岁的未成年人等签订的合同。

2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。

3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但该强制性规定不导致合同无效的除外。

4.违背公序良俗的合同无效。

5.恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

6.租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

7.未经合法批准或许可，以租赁房屋从事非法活动签订的合同无效。

8.当事人以虚构租赁物方式订立的合同无效。需注意，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二、房屋租赁合同单方违约预期可得利益如何赔偿

预期可得利益赔偿需遵循可预见规则等。首先，违约方赔偿的范围应是其在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

计算方式一般是根据合同履行后可获得的利益，但要扣除因违约而避免的成本等合理费用。比如，若租客违约不租了，房东预期可得的租金收益等为可得利益，若房东为再出租房屋产生的中介费等成本则应扣除。

主张预期可得利益赔偿时，受损方需提供证据证明其存在该可得利益及具体数额等。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决，由裁判机构依据相关证据和法律规定确定最终赔偿数额，以弥补因对方单方违约给受损方造成的预期利益损失。

三、房屋租赁合同违约责任有什么

房屋租赁合同违约责任主要有以下方面：

出租方违约：若未按约定交付房屋，应承担违约赔偿责任。若提前收回房屋，需赔偿承租方相应损失。若房屋存在质量问题影响使用，应负责维修或减少租金。

承租方违约：如逾期支付租金，需按约支付违约金，还应补交租金。擅自转租转借房屋，出租方有权解除合同并要求赔偿。损坏房屋及设施，要负责修复或赔偿。

双方共同违约：若因一方违约导致另一方采取措施维权产生额外费用，违约方需承担。比如因出租方延迟交付房屋，承租方另找临时住处产生的费用，应由出租方承担。

合同中应明确违约责任承担方式、赔偿范围及计算方法等，以保障双方权益。

当我们探讨房屋租赁合同出现哪8种情况会无效时，实际上这背后有着诸多关键要点。比如未经合法程序的转租合同可能无效，因为这可能损害原房东权益。还有无民事行为能力人签订的合同也不具法律效力。另外，以合法形式掩盖非法目的的合同同样无效。这些只是其中一部分情况。你是否在房屋租赁中遇到过合同相关的困扰呢？如果对租赁合同的有效性、无效后的处理方式等还有疑问，别错过获取专业解答的机会。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析房屋租赁合同无效的各种情形及应对办法。