二房东有出租房屋的权利么

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、二手房买卖有哪些税<br/>二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：<br/>（一）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：<br/>1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；<br/>2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；<br/>3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；<br/>4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；<br/>（二）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。<br/>（三）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳<br/>1、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。<br/>2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；<br/>3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；<br/>4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。<br/>（四）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定<br/>1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；<br/>2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；<br/>3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。<br/>（五）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米<br/>（六）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。<br/>（七）登记费：工本费80元，共有权证:20元。<br/>二、二手房怎么过户<br/>二手房过户需要提供的资料主要有：<br/>房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。<br/>卖方所需文件：<br/>1、身份证明(外地户口需暂住证)；<br/>2、房产证；<br/>3、网签的房屋买卖协议；<br/>4、税费缴纳证明。<br/>买方所需文件：<br/>1、身份证明(外地户口需暂住证)；<br/>2、网签的房屋买卖协议；<br/>3、税费缴纳证明。<br/>二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：<br/>（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/>（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/>（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。<br/>（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。<br/>（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。<br/>三、二手房首付<br/>二手房借款首付比例多少，可参阅以下三种状况：<br/>１．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得８成二手房借款的状况下，就只需付出２成的二手房借款首付。<br/>２．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付３成的二手房借款。<br/>３．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

[律师回复] 对于二手房东大量出租房屋盈利合法么这个问题，解答如下, <br/>一、二手房买卖有哪些税<br/>二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：<br/>（一）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：<br/>1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；<br/>2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；<br/>3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；<br/>4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；<br/>（二）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。<br/>（三）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳<br/>1、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。<br/>2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；<br/>3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；<br/>4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。<br/>（四）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定<br/>1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；<br/>2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；<br/>3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。<br/>（五）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米<br/>（六）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。<br/>（七）登记费：工本费80元，共有权证:20元。<br/>二、二手房怎么过户<br/>二手房过户需要提供的资料主要有：<br/>房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。<br/>卖方所需文件：<br/>1、身份证明(外地户口需暂住证)；<br/>2、房产证；<br/>3、网签的房屋买卖协议；<br/>4、税费缴纳证明。<br/>买方所需文件：<br/>1、身份证明(外地户口需暂住证)；<br/>2、网签的房屋买卖协议；<br/>3、税费缴纳证明。<br/>二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：<br/>（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/>（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/>（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。<br/>（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。<br/>（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。<br/>三、二手房首付<br/>二手房借款首付比例多少，可参阅以下三种状况：<br/>１．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得８成二手房借款的状况下，就只需付出２成的二手房借款首付。<br/>２．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付３成的二手房借款。<br/>３．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

[律师回复] 您好，针对您的二房东能转租房屋吗问题解答如下, 我国《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人利用租赁物转租渔利，侵害出租人的财产权利。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权，承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。但转租即收益权必须事先约定。另外根据相关司法解释：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，不得以承租人未经其同意为由请求人民或者仲裁机构解除合同，或者认定转租合同无效。

[律师回复] 解答如下, 　　房屋出租人与承租人可在租赁合同中约定承租人对房屋是否享有转租权，如果没有约定的，日后承租人对房屋进行转让时应先征得出租人同意。若在没有告知出租人的情况下，承租人将房屋予以转租的，出租人得知后，应在六个月之内提出异议。　　最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

[律师回复] 解答如下, 　　房屋出租人与承租人可在租赁合同中约定承租人对房屋是否享有转租权，如果没有约定的，日后承租人对房屋进行转让时应先征得出租人同意。若在没有告知出租人的情况下，承租人将房屋予以转租的，出租人得知后，应在六个月之内提出异议。　　最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。