买二手房的手续及注意事项有哪些?

最新修订 | 2024-06-06
浏览10w+
田拥军律师
田拥军律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:2.8万人
专家导读 1、要签订房屋买卖合同或购房合同。2、应当办理房屋过户手续。3、双方当事人应凭过户手续,并依照 中华人民共和国房地产管理法 的规定领取房地产权属证书。核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。核实清楚房屋基本状况。明确交易程序。

{ArticleTitle}

二手房相信大家都不会陌生,简单讲就是被房主进行二次交易的房产。有些没有房子的人,由于经济能力的限制,可以选择买一套别人手里多余的房子,从经济性来讲,越来越多的经济不宽裕的人都会选择先买一套二手房来居住,那么买二手房的手续有哪些?需要注意的事项又有哪些呢?今天小编就为大家做一介绍。

一、买二手房需要哪些手续?

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、买二手房需要注意哪些问题?

1、购买人应当查看拟购买房屋的房屋所权证、土地使用权证。因为只有房屋所有权证、土地使用权证齐全的房屋,才可以在二级市场交易。

2、查看房屋所有权证上登记所有权人姓名、土地使用权证上登记的土地使用权人姓名,可以核实出卖人是否是房屋所有权人,是否有权利出卖该房屋。如果房屋所有权证上登记的姓名与土地使用权证上登记的姓名不一致,说明该房屋至少转让过一次,土地使用权证尚没有进行相应的变更,不得上市交易。如果发现房屋所有权证和土地使用权证上登记的是两人甚至多人,说明该房屋是属于多人共有产权,转让需要得到所有产权人一致同意,否则可能导致交易无效或者被撤销。

3、查看房屋所有权证上在产权来源,是经济适用住房,还是房改房,还是商品房,只有商品房两证齐全时才可以上市交易,房改房是否可以上市交易,必须看各地各单位房改的政策规定,经济适用住房没有达到管理机关规定的条件及期限,是不得上市交易的。

4、如果是由委托人负责转让房产,应当要求查看产权人给与代理人的书面授权委托书,应当查看委托书中授权范围,以及委托人和代理人的身份证复印。

5、如果是从房屋中介机构购买二手房屋,应当注意查看中介机构的营业执照,并在中介机构的办公地点签订购买房屋合同。

6、购买房屋价格是由当事人自由约定的,应当货比三家合理确定,一旦签订购买房屋合同或者协议后毁约,是要承担违约责任的。如果交付的是定金,一旦不购买房屋,定金是不予退换的。

7、潢、室内设施设备完好程度、是否有损坏等。

8、购买合同约定应当具体可行,建议最好找专业律师起草购买房屋合同,对于室内物品是否包括在内,或者包括哪些物品应当约定明确,对于价款数额、付款时间、或者付款条件、房屋移交、办理产权变更登记、违约责任等关键问题做出必要的约定。

9、双方应当现场交接房屋,并签写房屋移交清单,记载移交房房屋状况及有关物品、设备数量、状态等。

10、及时办理房屋所有权和土地使用权变更登记。按照《物权法》规定,房屋、土地作为不动产实行登记交付原则,只有变更了 产权登记,才获得了法律所认可房屋产权和土地使用权。不进行产权变更登记,只是一种对于房屋的事实占有,没有获得房屋所有权和土地使用权。

通过小编详细清楚的介绍,对于买二手房的手续有哪些以及买二手房需要注意哪些问题等,大家都有了足够的了解,希望这些内容能够给需要进行二手房买卖的朋友能够带来帮助。二手房毕竟是不是新房,买卖时要谨防欺诈以及其他陷阱。在签订二手房买卖合同时,最好是咨询一下房产方面的专家律师,以免造成不必要的麻烦。更多相关知识您可以咨询律图邵阳律师

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.7k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6361位律师在线平均3分钟响应99%好评
买二手房的手续及注意事项有哪些?
一键咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    143****8517用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    146****1678用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    148****1667用户1分钟前提交了咨询
    174****1532用户3分钟前提交了咨询
    151****8441用户4分钟前提交了咨询
    137****5605用户4分钟前提交了咨询
    136****0674用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 144****8468用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    145****1740用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    162****8044用户4分钟前提交了咨询
    163****7312用户1分钟前提交了咨询
    152****0301用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    164****7186用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    148****3030用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    165****3411用户3分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
镇江135****7272用户2分钟前已获取解答
南京178****2782用户2分钟前已获取解答
连云港152****8689用户1分钟前已获取解答
买二手房注意事项及手续是什么
首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件,如果贷款的房子首先有评估公司进行评估,如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项,然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请,房屋过户,缴纳税费。
10w+浏览
房产纠纷
个人二手车过户手续及注意事项
二手车过户所需的资料、证件:原车主身份证、新车主身份证、车辆行驶证正/副本、购置税本、养路费收据、车船使用税完税证明、机动车登记证书、机动车刑侦验车单、保险单/卡/发票。以上均需提供原件。需要注意事项:产权证要合法。查询是否有违章记录。看有没有车辆购置税缴费单据。办理流程要规范。
36浏览 2025-02-07
买二手房注意事项及手续
10w+浏览2024-11-06
二手房购房流程以及注意事项?
保险合同属于诺成性合同,即只要缔约双方就合同的主要内容达成合意,合同即告成立,不以投保人缴付保险费为生效的必要条件。保单合同生效日一般是指缴费的次日或保单签收日的次日 合同生效日的对应日以保单正本为准,保单上所写的合同生效日就是每年的对应日。
10w+浏览
房产纠纷
买二手房流程及注意事项
买二手房应当有以下注意事项:(1)房屋手续是否齐全;(2)房屋产权是否明晰;(3)交易房屋是否在租;(4)土地情况是否清晰;(5)市政规划是否影响。
3.6w浏览 2024-12-31
儿子马上要去高雄上学了,为了照顾方便以及督促孩子学习,打算在高雄买套二手房,但是具体细节不是很清楚,问问大家,高雄买二手房贷款需要什么手续以及注意事项。
[律师回复] <br/>1、合同的建立:<br/> 房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成最后的同一。<br/>2、约定付房款:<br/> 一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者,强烈建议,就算有实力,也请选后者。为什么?房贷利息低呗!知道民间借贷利息是房贷的几倍?<br/>3、确定交房细节:<br/>(1)交房的时间和条件。<br/> 时间好办,条件可以提哪些?比如卖方要负责清空房间,整理干净等(想想看:开门,一个堆满垃圾的屋子)。<br/>(2)物业费、水电费等<br/> 上面说过了,要他提供最后一个月的缴费证明。<br/>(3)过户:<br/> <br/>①时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。<br/> <br/>②费用:过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。<br/> 二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项,(其余几项都很少一般就是几百块钱)。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱,一般来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。<br/> 前几年都是卖方市场,不少买方为了抢房,都主动承担了所有税费,现在房价没那么夸张了,才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是,事先谈好,以房价让利为条件,乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担,同时房价低了税费也可以少交几百块。<br/> <br/>③上证的人数:房产证上要写几个人的名字?老婆、孩子的如果要加,现在就一起写上,以后再加,麻烦的很。<br/> <br/>④户口迁出:上一大点的最后一个问题,现在就订好卖方户口迁出的时限。<br/>4、明确违约责任:<br/> 这事真常有,如果合同签完,原房主A哥突然发现:我去,房价飙升了!!!!要你退房了。咋办?买了个表的,现在就先明确违约责任,注意以下几点:<br/>(1)合同上的时间必须都是精确的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。<br/>(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金(但是别定太高,太夸张好像法院也不认)<br/>(3)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。<br/> 六、步骤五之后都是对公环节,只要前面合同订好,基本没太大问题。<br/> 稍微讲一点,有办贷款的话,会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算,过百万递减。如果是商贷,可以自己找评估公司,评估费还可以进一步降低。
27浏览
个人二手车过户手续及注意事项
8.6w浏览2023-09-16
买二手房注意事项及流程是什么?
买二手房注意事项及流程是首先是需要了解一下房屋的基本情况,还有就是需要查询房屋的一些档案,最后就需要签订合同,签订合同完毕之后还需要申请过户,一般情况下是双方当事人向房地产交易部门提出申请之后经过审核即可。
10w+浏览
房产纠纷
买无证二手房注意事项和手续
无证二手房不可以买卖。没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍,无法进行产权的变更登记,所有权不发生变动。法律规定,我国依法实行不动产统一登记制度,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力。
13浏览 2024-09-12
个人二手车过户手续及注意事项
10w+浏览2023-09-04
买二手房注意事项及流程是什么?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买二手房注意事项及流程是什么,二手房买卖新政策及常见避税手段是什么?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
购二手房流程及注意事项有哪些
二手房收购程序:签署购房协议、支付首付款、共同前往房地产管理局办理所有权变更手续并缴税,领取过户凭证。在此过程中,需注意房屋信息、产权、使用权等条款明确无误,审查时间、价格、地理位置等条款合理,核实双方个人信息真实可靠。
22浏览 2024-05-13
买二手房注意事项及手续是什么
10w+浏览2024-10-06
购二手房流程及注意事项有哪些
二手房收购程序:签署购房协议、支付首付款、共同前往房地产管理局办理所有权变更手续并缴税,领取过户凭证。在此过程中,需注意房屋信息、产权、使用权等条款明确无误,审查时间、价格、地理位置等条款合理,核实双方个人信息真实可靠。
10w+浏览
房产纠纷
二手房贷款买房流程及注意事项
二手房贷款买房流程及注意事项是:交付首付款,到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执;办理抵押登记,银行放款。其中需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰,关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确,关于双方当事人的信息是否属实。
17浏览 2024-10-17
二手房买卖合同的范本及注意事项
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房由于价格相对价格较低,因此受到很多买房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险,那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。 二手房买卖合同签订时需要哪些注意事项 在签订合同之前一定要注意是否合同的标的是否是《城市房地产转让管理规定》的不可以转让的情形, (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 十 一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
365浏览
2023年个人二手车过户手续及注意事项
10w+浏览2023-09-18
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 买二手房的手续及注意事项有哪些?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安181****7783用户3分钟前已提交咨询
宿迁152****5197用户1分钟前已获取解答
徐州188****2185用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换