房屋转让合同范本具备有哪些条款？

[律师回复] 出卖人：________________________（以下简称甲方）<br/>买受人：________________________（以下简称乙方）<br/>甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。<br/>一、甲方愿将自有坐落____________市_________路________号房屋_______间，建筑面积_______________平方米售卖给乙方。<br/>二、甲方出售给乙方的房屋东至_____________，南至____________，西至_________，北至____________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。<br/>三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币万元，由甲方售卖给乙方。<br/>四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________________万元；第二期在交付房屋之日，付人民币____________万元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。<br/>五、甲方应自本合同签订日起____________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。<br/>六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。<br/>七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。<br/>八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。<br/>九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。<br/>十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负 责清理，并赔偿乙方损失。<br/>十<br/>一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。<br/>十<br/>二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。<br/>十<br/>三、本合同的附件与合同有同等效力。<br/>十<br/>四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

[律师回复] 本协议双方当事人：<br/>　　转让方（以下简称甲方）<br/>　　甲方： 身份证号：<br/>　　受让方（以下简称乙方）<br/>　　乙方： 身份证号：<br/>　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法 》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：<br/>　　第一条 房产坐落、位置、结构、层<br/>　　次和附属设施<br/>　　<br/>1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号（不足部分可以补充）<br/>　　<br/>2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房屋的建筑面积___平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积___平方米。<br/>　　3房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（□已 / □未）设定抵押。 （不足部分可以补充）<br/>　　<br/>4、该房地产产权类型： （有房产证或国土使用证）<br/>　　<br/>5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共有权证号为 ： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。<br/>　　<br/>6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。<br/>　　第二条 甲方对产权的承诺<br/>　　甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律 责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。<br/>　　第三条 转让价格和付款方式<br/>　　<br/>1. 转让价格<br/>　　双方商定该房屋转让价格为（人民币） ，大写（人民币）<br/>　　<br/>2. 付款方式<br/>　　.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。<br/>　　. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）<br/>　　. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。（以收据收条为准）<br/>　　. 余款 元整，由银行直接划拨给甲方<br/>　　. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。<br/>　　甲方在收款时应向乙方出具收据。<br/>　　第四条 房屋交付<br/>　　双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料（见清单）。每逾期一日，甲方按房产总价格 ‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担 %违约金。<br/>　　第五条 房屋过户<br/>　　房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。<br/>　　第六条 关于产权的约定<br/>　　甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：<br/>　　<br/>1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。<br/>　　<br/>2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。<br/>　　<br/>3、如在本房屋买卖合同 成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。<br/>　　第七条 保证<br/>　　<br/>1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。<br/>　　<br/>2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。<br/>　　<br/>3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。<br/>　　第八条 双方责任<br/>　　<br/>1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。<br/>　　<br/>2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。<br/>　　<br/>3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。<br/>　　<br/>4. 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。<br/>　　<br/>5. 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。<br/>　　<br/>6.若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。<br/>　　<br/>7.房屋公共维修基金随房产转移。<br/>　　第九条 违约责任。<br/>　　甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。<br/>　　乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。<br/>　　第十条 合同变更<br/>　　<br/>1. 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。<br/>　　<br/>2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>　　第十一条 关于房屋其他事项的约定<br/>　　<br/>1.今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续；若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。<br/>　　<br/>2、本合同受中国法律管辖并按其解释。<br/>　　第十二条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。<br/>　　第十三条合同争议的解决<br/>　　本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法 院起诉。<br/>　　第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。<br/>　　第十五条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。<br/>　　甲方签字：<br/>　　（盖章）身份证号码： （房屋共有产权人）身份证号码<br/>　　地址 电话<br/>　　乙方签字：<br/>　　（盖章）身份证号码：<br/>　　地址 电话<br/>　　见证人： （盖章）身份证号码：<br/>　　合同签订日： 年 月 日<br/>　　合同签订地：

[律师回复] 委托人： 性别：男 出生于 年 月 日 现住址：身份证号码：<br/>受托人： 性别：男 出生于 年 月 日 现住址：身份证号码：<br/>本人转让名下房屋一套，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王为代理人，代为办理如下事宜：<br/>一 -----<br/>二 -----<br/>三 -----<br/>受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。<br/>上述委托的期限自200 年 月 日至200 年 月 日止。<br/>委托人：<br/>年 月 日

[律师回复] 房屋买卖合同<br/>出卖方:(以下简称甲方)<br/>身份证:联系电话:<br/>买受方:(以下简称乙方)<br/>身份证:联系电话:<br/>担保方:身份证:联系电话:<br/>根据《合同法》的相关规定,甲方双方就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议,以资共同遵守。<br/>一、有一套房产(<br/>1、有房产手续;<br/>2、无房产手续),经与乙方协商,卖与乙方所有,为明确权利义务关系,订立本合同。<br/>二、房屋的基本情况:<br/>甲方房屋坐落于,房产证登记面积<br/>平米,房屋权属证权号:。<br/>乙方已对该房屋的位置、结构、朝向、内部设施等状况完全知晓,并同意接受,本房屋交付后,如乙方发现房屋存在问题,由乙方自行解决,与甲方无关。<br/>第三条房屋价款及付款方式<br/>1、房屋总价为元整,(大写:元整。);<br/>2、乙方于年月日向甲方支付房款元整(大写:元整。)<br/>3、甲方与乙方房屋过户后,付剩余房款元整,(大写:<br/>元整)。<br/>第四条房屋交付及产权变更登记<br/>1、本协议签订后,甲方向乙方交付房屋钥匙,乙方开始进行装修。<br/>2、甲方协助乙方将该房屋产权变更自乙方名下。<br/>第五条合同生效及其它<br/>1、作为乙方履行本合同的履约保证人,如甲乙双方违约,承担连带赔偿责任。<br/>2、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,交签订补充协议。<br/>3、本合同一式两份,双方各执一份,自甲、乙双方签字之日起生效。<br/>另附:甲乙双方及担保人的身份证复印件。<br/>甲方(签字):<br/>乙方(签字):<br/>保证人(签字):<br/>年月日

[律师回复] 上面所说的就是个人房屋转让协议书范本2，而其是房屋转让协议只要符合所约定的事项合法合理，双方达成合意，不损害其他第三人合法权益，即有法律效力。