担保贷款抵押合同中担保贷款抵押相关规定有哪些

[律师回复] 履约担保是担保公司承诺一旦在该项担保的受保人履行了其所应履行的合同义务之后，保证人将保证购销合同中有关货款支付、货物供应等结算条款或违约金支付条款得到执行，从而有效地避免或降低供需双方在交易过程中的风险，维护债权人的合法权益。

[律师回复] 抵押权人：_____________（以下简称“甲方”）<br/>　　法定代表人：___________，职务：___________<br/>　　营业执照号码：_____________________<br/>　　地址：_____________________________<br/>　　邮政编码：________________<br/>　　联系方式：________________<br/>　　电话：_________ ，传真：______________<br/>　　电子邮件：________________<br/>　　抵押人：_________________ （以下简称“乙方”）<br/>　　营业执照号码：_____________________<br/>　　地址：_____________________________<br/>　　邮政编码：________________<br/>　　联系方式：________________<br/>　　电话：_________ ，传真：______________<br/>　　电子邮件：________________<br/>　　甲、乙双方于_____年_____月____日签署了编号为_____的《借款合同》（以下简称“借款合同”），为了保障甲方在该合同项下债权的安全，双方根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《探矿权采矿权转让管理办法》、《矿业权出让转让管理暂行规定》等法律、法规、规章及有关政策规定，经友好协商，就乙方以其合法拥有的采矿权向甲方设定抵押担保一事订立本合同，以资共同遵守。<br/>　　第一条 抵押物<br/>　　<br/>1、甲方向乙方设定抵押的合同项下的采矿权（以下简称“抵押物”），其采矿许可证编号为：_________，有效期自 ____年___月____日至____年____月____日，审批发证机关为_______ （以下简称“发证机关”）。采矿许可证的复印件见本合同附件一。<br/>　　<br/>2、抵押物系乙方通过_________的方式，于____年____月____日依法获得的。<br/>　　<br/>3、抵押物的矿区地理位臵为：______________。<br/>　　<br/>4、抵押物的矿区范围坐标为：______________。<br/>　　<br/>5、抵押物的矿区面积为：__________________。<br/>　　<br/>6、抵押物的开采矿种为：__________________。<br/>　　<br/>7、抵押物的生产规模为：__________________。<br/>　　<br/>8、截止 年月，抵押物占有且经备案的资源储量情况如下 。<br/>　　<br/>9、双方确认或经评估的抵押物价值为：人民币________万元整。双方确认认书或抵押物的评估报告原件见本合同附件二。<br/>　　第二条 担保的债权<br/>　　<br/>1、本合同项下被担保的主债权为借款合同项下的借款本金。<br/>　　<br/>2、本合同所称“到期（届满）”包括主债务履行期届满和甲方宣布提前到期的情形。<br/>　　<br/>3、抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、损害赔偿金、以及甲方为实现抵押权所发生的诉讼费、财产保全费等其他相关费用。<br/>　　<br/>4、本合同抵押权的效力及于矿区范围内的全部基础设施和地上附着物。<br/>　　<br/>5、甲方对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，其行使本合同项下的权利时无须首先或同时向借款人或其他担保人追索，而可按法律规定从处臵抵押物所得价款中优先受偿。<br/>　　第三条 抵押合同的备案<br/>　　本合同签订后的10日内，甲、乙双方共同向发证机关提交办理抵押备案所需的全部材料，包括但不限于：申请采矿权抵押备案的报告；采矿权抵押申请书；____县（市、区）、州（市）国土资源主管部门出具的乙方按规定缴纳采矿权使用费、采矿权价款及矿产资源补偿费的证明材料、采矿权权属无争议及是否同意抵押的意见；由资源税征收管理部门出具的资源税缴纳情况的证明材料；采矿许可证正本、副本复印件；双方确认的抵押物价值说明或采矿权价款评估报告；双方有关证照复印件；抵押合同；发证机关要求提交的其他材料。<br/>　　第四条 乙方的陈述、保证和承诺<br/>　　<br/>1、乙方向甲方陈述和保证，截止到抵押备案之日：<br/>　　<br/>（1）抵押物的采矿许可证是真实、合法、有效的；乙方对抵押物拥有完整无瑕疵的权利；<br/>　　<br/>（2）抵押物不存在与其他矿权重叠或交叉的情形；<br/>　　<br/>（3）乙方遵守了有关法律、法规关于劳动安全、土地复垦和环境保护的规定；<br/>　　<br/>（4）乙方不存在未经审查批准擅自出租、非法承包、转让或与他人合作开采的行为；<br/>　　<br/>（5）乙方不存在采用破坏性开采方法开采矿产资源的行为；<br/>　　<br/>（6）抵押物未设定其他任何抵押权；<br/>　　<br/>（7）抵押物不存在任何涉及诉讼或被司法查封、冻结的情况；<br/>　　<br/>（8）乙方已依法办理了采矿用地报批手续；<br/>　　<br/>（9）乙方已完成了签署本合同所需的一切授权、批准（除发证机关的批准外）等程序；乙方设定本合同项下的抵押，不会违反其公司章程，不会违反其与其他任何第三方签署的协议。<br/>　　<br/>2、乙方承诺：本合同签署后，乙方仍将依法履行矿业权人各项义务，以确保抵押物的合法、有效存续，并确保抵押物始终符合法律、法规、规章及政策规定的转让条件。<br/>　　第五条 乙方的报告义务<br/>　　<br/>1、抵押期间，乙方应每月向甲方提交一份书面报告（以下简称“定期报告”），该报告应包括但不限于以下内容：<br/>　　<br/>（1）乙方的生产和销售情况；<br/>　　<br/>（2）借款资金的使用情况；<br/>　　<br/>（3）抵押物矿区的开采情况、矿产品的销售情况；<br/>　　<br/>（4）乙方履行安全生产及环境保护义务的各项情况；<br/>　　<br/>（5）与抵押物有关的各项税、费的缴纳和支付情况；<br/>　　<br/>（6）可能导致抵押物不能通过年度检查或延续登记的各种因素、情况（如有）。<br/>　　<br/>2、抵押期间，除本合同五1所述的定期报告外，甲方还有权随时要求乙方提供与抵押物有关的各种情况的临时报告（以下简称“临时报告”）。乙方应在收到甲方的该书面要求后日内向甲方提供临时报告。<br/>　　<br/>3、抵押期间，抵押物存在以下情形之一的，乙方应毫不迟延地向甲方作出口头或书面报告：<br/>　　<br/>（1）无论何种原因，抵押物的价值可能或者已经发生实质性贬损的；<br/>　　<br/>（2）抵押物难以通过年度检查或获得延续登记的；<br/>　　<br/>（3）抵押物可能或者已经被国土资源部门注销或吊销的。<br/>　　<br/>4、抵押期间，乙方拟转让抵押物的，需事先向甲方提交书面报告，该书面报告应载明拟受让人姓名/名称、拟转让的价格和条件。未经甲方书面同意，乙方不得转让抵押物。<br/>　　第六条 违约责任<br/>　　<br/>1、乙方所做的陈述、保证和承诺与实际情况有任何出入，或乙方违反了其所作的任何陈述、保证和承诺或合同第五条项下的报告义务的，甲方有权宣布借款提前到期，就抵押物行使抵押权，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。<br/>　　<br/>2、抵押期间，乙方违反或未履行其法定义务，致使抵押物不能通过年度检查、获得延续登记，或被国土资源部门依法注销或吊销的，甲方有权宣布货款提前到期，并要求乙方承担由此给其造成的一切直接或间接损失。<br/>　　第七条 抵押权的实现<br/>　　<br/>1、借款合同项下的债务履行期届满（包括因借款人违约或/及抵押人违反陈述与保证、特别约定事项等导致债务被宣布提前到期的），甲方未受清偿时，或者发生法律、法规、规章规定的甲方有权处分抵押物的情况时，甲、乙双方可依法协商共同委托湖南省国土资源交易中心将抵押物进行拍卖或变卖，<br/>　　<br/>2、因本条所发生的费用均由抵押人承担，抵押权人有权从其处分抵押物所获的款项中直接划收。

[律师回复] 抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物。抵押担保应当签订书面合同，合同内容还包括被担保的主债务种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、所在地、权属、抵押范围等内容。<br/>按照法律规定，抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记为土地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等。

[律师回复] 你好，下面对于房屋为抵押的担保抵押合同作出回答，根据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律和行政法规，住房城乡建设部制定了《房屋登记办法》(建设部第168号令)(下称《办法》)和《房屋登记薄管理试行办法》(下称《试行办法》)，并于2008年7月1日起施行，依据《办法》第44 条的规定，一般抵押权设立登记时，房屋登记机构应根据当事人提交的材料，在房屋登记簿上记载以下三项内容：其<br/>一，抵押当事人、债务人的姓名或者名称;其<br/>二，被担保债权的数额;其<br/>三，登记时间。由此可见，抵押担保范围不是一般抵押权登记必须记载的事项;而“被担保债权的数额”在《试行办法》中已明确为“被担保的主债权数额”。所以被担保的主债权数额是他项权证必须记载的事项。

[律师回复] 抵 押 人（甲方）<br/>　　代 表 人：<br/>　　抵押权人（乙方）<br/>　　代 表 人：<br/>　　为确保______年____月____日签订的____________（以下称本合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。<br/>　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。<br/>　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。<br/>　　第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______㎡，产权证号：______________，土地使用权证号：______________.<br/>　　第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________；抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。<br/>　　第三条 利息（年息）______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。<br/>　　第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。<br/>　　第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。<br/>　　第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：<br/>　　<br/>1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。<br/>　　<br/>2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。<br/>　　<br/>3、债务人被宣告解散、破产。<br/>　　第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。<br/>　　第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。<br/>　　第九条 违约责任<br/>　　<br/>1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。<br/>　　<br/>2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。<br/>　　<br/>3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。<br/>　　<br/>4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。<br/>　　<br/>5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：<br/>　　第十条 双方商定的其它事项：<br/>　　第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。<br/>　　第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。<br/>　　第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。<br/>　　甲 方： 　　乙 方：<br/>　　代表人： 　　代表人：<br/>　　日期：年 月 日 　　日期：年 月 日