房屋租赁合同的主要内容有哪些

[律师回复] 你好，房屋租赁协议的主要内容主要包含；房屋基本情况；房屋权属状况；房屋用途；交验身份；房屋改善；租赁期限；租金；房屋租赁保证金；其他费用；房屋的交付及返还；房屋及附属设施的维护；转租；所有权变动；合同的解除；违约责任等。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, (一)房屋租售中介实施的诈骗，采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。 (二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。 (三)虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。 (四)以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。 (五)通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。 (六)隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。湖北省公安机关办理了多起以门面房转让为名进行诈骗的系列案件。 《城市房屋租赁管理办法》 第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。 承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。

[律师回复] 出租方（简称甲方）_________<br/>　　承租方（简称乙方）_________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用、乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，共同遵守。<br/>　　第一条 房屋基本情况。<br/>　　该房屋座落于_________市（县、区）_________号，该房屋为_________室_________厅_________厨_________卫，门面_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，装修状况_________.该房屋（已未）设定抵押。<br/>　　第二条 房屋用途。<br/>　　该房屋用途为_________，乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意以及按规定经有关部门批准前，不得擅自改变房屋用途。<br/>　　第三条 交验身份。<br/>　　<br/>（一）甲方应向乙方出示（身份证/营业执照）及_________等真实有效身份证明。<br/>　　<br/>（二）乙方应向甲方出示（身份证/营业执照）及_________等真实有效身份证明。<br/>　　第四条 租赁期限<br/>　　<br/>（一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。<br/>　　<br/>（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_________月_________日向甲方提出（书面/口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。<br/>　　第五条 租金及付款方式。<br/>　　该房屋每月租金为_________元（大写_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）年租金额为_________元（大写_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）<br/>　　房屋租金按（月季）结算，由乙方在每月（季）的前_________天内交付给甲方。付款方式：_________.<br/>　　第六条 房屋租赁期限内，甲、乙双方保证并承担下列责任：<br/>　　<br/>（一）甲方应承担责任：<br/>　　<br/>1、上述房屋符合出租房屋使用要求；<br/>　　<br/>2、负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭到损失的，甲方负责赔偿；<br/>　　<br/>3、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前_________个月通知乙方。<br/>　　<br/>（二）乙方应承担责任：<br/>　　<br/>1、乙方如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理；<br/>　　<br/>2、乙方如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意；<br/>　　<br/>3、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿责任或给予修复。<br/>　　<br/>4、乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。<br/>　　<br/>5、乙方将在租赁期届满时，把房地产交易还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前_________个月与甲方协商，双方另签订合同。<br/>　　第七条 违约责任。<br/>　　<br/>（一）甲方有违反本合同约定情形之一的，应按月租金_________%向乙方支付违约金。<br/>　　<br/>（二）因甲方未按约定履行义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。<br/>　　<br/>（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前_________日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方，并按月租金的_________%支付违约金。<br/>　　<br/>（四）乙方有违反本合同约定情形之一的，应按月租金的_________%向甲方支付违约金。<br/>　　<br/>（五）乙方擅自对该房屋进行装修，装饰或添置新物品的，甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。<br/>　　<br/>（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付违约金。<br/>　　<br/>（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_________标准支付违约金。<br/>　　<br/>（八）其他：_________.<br/>　　第八条 其他约定事项_________.<br/>　　本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同（附件）一式_________份，其中甲方执_________份，乙方执_________份，房屋租赁管理行政机关备案一份，执_________份。<br/>　　本合同生效后，双方对合同内容的变更采取书面形式，作为合同附件。附件与本合同具有同等法律效力。<br/>　　甲方（签章）_________ 乙方（签章）_________<br/>　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________<br/>　　地址：_________ 地址：_________<br/>　　联系电话：_________ 联系电话：_________<br/>　　邮政编码：_________ 邮政编码：_________<br/>　　委托代理人：_________ 委托代理人：_________<br/>　　_________年____月____日 _________年____月____日<br/>　　签订地点：_________ 签订地点：_________<br/>　　说明<br/>　　<br/>1、本合同文本适用于房屋租赁签订合同。<br/>　　<br/>2、本合同未尽事宜，双方拟定后，可填入空白条款内，或另行签订附件。<br/>　　<br/>3、本合同填写内容请用钢笔或水性笔填写。<br/>　　<br/>4、本合同条款由黄冈市房地产管理局负责解释。<br/>　　<br/>5、本合同由黄冈市房地产管理局监制，合同封面右上角加盖合同监制专用章，未经许可中，不得翻印。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁中介服务合同，应当包括哪些主要内容　　根据《城市房地产中介服务管理规定》第15条的规定，房屋租赁中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人订立书面中介服务合同。房屋租赁中介服务合同是房屋租赁中介服务机构与委托人就中介机构为委托人提供房屋租赁代理或居间等服务达成的确定双方权利义务关系的协议。就中介机构而言，与委托人订立书面中介服务合同，是中介机构的一项法定义务。就委托人而言，与中介机构订立书面中介服务合同也是保护自己合法权益的重要保障。　　根据《城市房地产中介服务管理规定》第17条的规定，房屋租赁中介服务合同应当包括下列主要内容：　　<br/>（<br/>1）当事人姓名或者名称及住所；　　<br/>（<br/>2）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；　　<br/>（<br/>3）合同履行期限；　　<br/>（<br/>4）收费金额和支付方式、时间；　　<br/>（<br/>5）违约责任和纠纷解决方式；　　<br/>（<br/>6）当事人约定的其他内容；　　<br/>（<br/>7）签订规范性的代理合同。

[律师回复] 房屋合法，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。房屋租赁合同的内容合法，在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。房屋租赁合同时间不超过20年，房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。不是擅自转租，承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。如本文前提到的陶先生，他租赁的房屋是未经出租人同意被承租人擅自转租的，这样的合同即是无效合同。