购买房屋全款契税什么时候交？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、购买房屋全款契税什么时候交<br/>根据《中华人民共和国契税暂行条例》(令[1997]第224号)第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。<br/>根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字[1997]52号)第十八条规定，条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。根据上述《契税暂行条例》第九条规定，纳税人应当自契税纳税义务发生之日起10日内，到主管税务机关办理纳税申报，自纳税义务发生之日起180日内缴纳税款。<br/>二、交纳契税需要什么材料<br/>1、商品房买卖合同封面、P1-P7页及合同签订日期所在页(房屋拍卖的需提供成交确认书)(审原件留复印件);<br/>2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(审原件留复印件);<br/>3、销售不动产统一发票或购房款收据(审原件留复印件);<br/>4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等(审原件留复印件)。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等(查验原件，留盖单位公章复印件);<br/>5、委托他人代办的须提供委托书(留审原件)及代办人身份证明(审原件留复印件);<br/>6、征收机关要求提供的其他资料。<br/>三、全款购房的注意事项<br/>第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性<br/>业内分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：<br/>(1)是开发商的营业执照，<br/>(2)是国有土地使用证，<br/>(3)是建设规划许可证，<br/>(4)是建设开工许可证，<br/>(5)是预售许可证，<br/>(6)是销售许可证，<br/>(7)是银行按揭协议书。<br/>第<br/>二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。<br/>第<br/>三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

[律师回复] 您好，针对您的购买房屋全款契税什么时间交问题解答如下, <br/>一、购买房屋全款契税什么时候交<br/>根据《中华人民共和国契税暂行条例》(令[1997]第224号)第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。<br/>根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字[1997]52号)第十八条规定，条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。根据上述《契税暂行条例》第九条规定，纳税人应当自契税纳税义务发生之日起10日内，到主管税务机关办理纳税申报，自纳税义务发生之日起180日内缴纳税款。<br/>二、交纳契税需要什么材料<br/>1、商品房买卖合同封面、P1-P7页及合同签订日期所在页(房屋拍卖的需提供成交确认书)(审原件留复印件);<br/>2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(审原件留复印件);<br/>3、销售不动产统一发票或购房款收据(审原件留复印件);<br/>4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等(审原件留复印件)。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等(查验原件，留盖单位公章复印件);<br/>5、委托他人代办的须提供委托书(留审原件)及代办人身份证明(审原件留复印件);<br/>6、征收机关要求提供的其他资料。<br/>三、全款购房的注意事项<br/>第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性<br/>业内分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：<br/>(1)是开发商的营业执照，<br/>(2)是国有土地使用证，<br/>(3)是建设规划许可证，<br/>(4)是建设开工许可证，<br/>(5)是预售许可证，<br/>(6)是销售许可证，<br/>(7)是银行按揭协议书。<br/>第<br/>二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。<br/>第<br/>三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

[律师回复] 到税务部门交纳房屋契税的时候，税务部门是不会收取购房合同原件的，税务部门只会收取购房合同的复印件，原件会退还给购房者

[律师回复] 一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。<br/>1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是你房产证上是多大，就有多大，包括车库等。<br/>2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税<br/>3、首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算的。