遗赠扶养协议已履行怎样换房产证？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 已履行怎样换房产证的关键在于房产继承公证的办理，只要抚养义务人有房产继承公证在手就可以携带相关的证件材料到房产交易中心办理继承手续。<br/>一、遗赠房产过户所需材料<br/>1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;<br/>2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：<br/>（1）被继承人死亡证明：<br/>（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：<br/>（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：<br/>3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。<br/>4、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。<br/>二、的种类<br/>一类是公民之间的遗赠扶养协议。《继承法》<br/>第三十一条<br/>第一款规定“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”一般来说，这里的遗赠人是没有子女或子女不在身边、生活存在困难而需要他人照顾的老人。他享有受扶养人扶养的权利，负有死后将其遗产遗赠给扶养人的义务。这里的扶养人一般是遗赠人的亲属、街坊邻居或者其他亲朋好友等。他负有扶养遗赠人、承担其生养死葬的义务，享有接受遗赠人遗赠财产的权利。这里须强调的是：遗赠扶养协议中的扶养人不能是法定继承人，因为法定继承人与被继承人之间具有法定的互相扶养和互相继承的权利义务关系，用不着以协议的形式来确定。<br/>另一类是公民与集体所有制组织之间的遗赠扶养协议。《继承法》第三十一条<br/>第二款规定“公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”这里的遗赠人一般是缺乏劳动能力又缺乏生活来源的鳏寡孤独的“五保户”老人，他们享有受其所在集体所有制组织扶养的义务。集体所有制组织，一般是指“五保户”、承担其生养死葬的义务，享有受“五保户”遗赠财产的权利。<br/>三、已履行办理房产证的过户<br/>房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下：<br/>1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供)。<br/>2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。<br/>3、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。<br/>4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件)，原件只是验明真实性而用。<br/>5、遗嘱，很多公证员只接受公证遗嘱，如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。<br/>6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。<br/>公证员在全体受遗赠人在场的情况下，询问相关问题，填写公证材料，主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示，材料可以稍后再补。<br/>公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后，会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况，核实无异议的，公证员就会帮你出公证书。<br/>四、的优先级最高<br/>遗赠扶养协议先于遗嘱和法定继承，遗嘱先于法定继承继承。被继承人留有遗嘱的，应先按遗嘱执行，只有遗嘱未处分的财产才能进入法定继承。遗嘱继承人依遗嘱取得遗产后，仍有权依继承法<br/>第十三条的规定取得遗嘱未处分的遗产。<br/>被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理;如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。<br/>简而言之，当、遗嘱和法定继承发生冲突时，先于遗嘱和法定继承，而遗嘱继承又先于法定继承。

[律师回复] 需要受赡养人已经死亡，且受赠人已经完成协议义务才行。去法院申请强制执行，也可拿着判决是到房管局办理过户。

[律师回复] 遗赠扶养协议不因受扶养人的死亡而终止，却因受扶养人死亡使遗蹭部分的内容生效。协议中的受扶养人只能是自然人，扶养人可以是自然人，也可以是集体所有制组织，但不能是对受扶养人有法定扶养义务的法定继承人。扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。

[律师回复] 那要看什么情况，如果是协议离婚后一方不支付抚养费，那是要到法院起诉的，在法院判决后才可以申请强制执行，因为离婚协议只具有合同效力；如果是法院判决的离婚案件，一方不支付抚养费，那就可也凭判决或者调解书直接申请强制执行。

[律师回复] 遗赠扶养协议是我国继承法确立的由遗赠人与扶养人签订的一项制度，由遗赠人立下遗嘱，将自己所有的合法财产，指定在其死后转移给扶养人所有，而由扶养人承担遗赠人生养死葬义务。如果有一方不履行协议的，另一方可以向人民提起民事诉讼请求对方继续履行协议或者解除协议。根据《继承法意见》第56条规定，如果扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。