北京房改房买卖政策是什么？

[律师回复] 以下是对北京房改房买卖政策有哪些规定的问题的回答：<br/>1、购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。 <br/>2、房改房买卖和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算。

[律师回复] 北京最新二手房交易税费规定<br/>2月22日，税费新政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施，无论是买房还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的首套房或者二套房，契税比例由原来的3%降至<br/>1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税，二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢?<br/>1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例<br/>①个人所得税<br/>个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。<br/>个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。<br/>注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。<br/>②营业税<br/>营业税税率：交易总额的5%。<br/>营业税缴纳规定：<br/>(1)满两年的住宅，免征营业税;<br/>(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。<br/>注：购买时间是否满2年<br/>首先看产权证，<br/>其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。<br/>③土地增值税(部分房屋)<br/>土地增值税税率：<br/>(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;<br/>(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;<br/>(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;<br/>(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。<br/>注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。<br/>土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。<br/>缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。<br/>2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例<br/>①契税<br/>契税税率：交易价格的3%。<br/>契税相关规定：<br/>(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为<br/>1.5%;<br/>(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;<br/>(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。<br/>②印花税<br/>印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。<br/>印花税相关规定：<br/>(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;<br/>(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。<br/>注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。<br/>③交易手续费<br/>二手房交易手续费=房屋面积×<br/>2.5元/平方米。<br/>④登记费<br/>个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。<br/>⑤测绘费<br/>面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。<br/>一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。<br/>⑥评估费<br/>评估费=交易房屋评估价×0.1%。

[律师回复] 我知道的像你这种情况应该算是第二次购房，北京购房新政策对二套房的认定标准有七个，<br/>1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；<br/>2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；<br/>3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；<br/>4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；<br/>5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；<br/>6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；<br/>7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

[律师回复] 你好，社会抚养费如果按省会城市中夫妻双方均为城镇户口且超生一个子女、对夫妻双方分别计算，在征收标准统一后，不少省份都将大幅下降。如北京市，2013年城镇居民年人均可支配收入为40321元，现行征收标准是3至10倍，夫妻双方最低会被征收24.1万元、最高可达80.6万元，而且如果实际收入高于平均水平，则按实际收入为基数的3至10倍征收。按统一后的标准，征收额最高不超过24.1万元。

[律师回复] 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。<br/>印花税，是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。<br/>房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。<br/>登记费，其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。<br/>以上就是在北京新房税费应该缴纳的情况说明。此外，购房后还有《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费等。如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：评估费，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。保险费，如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取<br/>