无锡安置房上市政策是什么？

[律师回复] 无锡征地拆迁安置房上市交易条件（同时满足）<br/>　　<br/>（一）依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；<br/>　　<br/>（二）以安置时间起算满五年；<br/>　　<br/>（三）补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；<br/>　　<br/>（四）住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；<br/>　　<br/>（五）法律法规规定的其他条件。<br/>　　办理流程：<br/>　　<br/>1、安置房所有权人持不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。<br/>　　<br/>2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。<br/>　　<br/>3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。<br/>　　注意事项：<br/>　　<br/>1、简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续，在拆迁安置房上市申报表上加盖“市人民政府土地审批专用章”作为审批依据。土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。<br/>　　<br/>2、征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建、财政、国土、物价部门以及所在区人民政府适时核定，报市人民政府确认后公布执行。<br/>　　<br/>3、各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作，完善历史遗留项目的建设手续，加快征地拆迁安置住房初始登记的办理，审核并公告确认征地拆迁安置住房项目的安置时间，积极支持征地拆迁安置住房上市交易。<br/>以上就是无锡拆迁安置房政策下，安置房如何上市的相关解释，希望能对你有所帮助。

[律师回复] 为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房上市交易行为，根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定，现就做好市区征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知如下：<br/>　　<br/>一、征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地（含撤组剩余土地）上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。<br/>　　<br/>二、征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：<br/>　　<br/>（一）依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；<br/>　　<br/>（二）以安置时间起算满五年；<br/>　　<br/>（三）补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；<br/>　　<br/>（四）住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；<br/>　　<br/>（五）法律法规规定的其他条件。<br/>　　<br/>三、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理：<br/>　　<br/>（一）安置房所有权人持不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。<br/>　　<br/>（二）安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。<br/>　　<br/>（三）安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。<br/>　　<br/>四、简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续，在拆迁安置房上市申报表上加盖“市人民政府土地审批专用章”作为审批依据。土地使用权终止日期以该宗地内次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。<br/>　　<br/>五、征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建、财政、国土、物价部门以及所在区人民政府适时核定，报市人民政府确认后公布执行。<br/>　　<br/>六、各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作，完善历史项目的建设手续，加快征地拆迁安置住房初始登记的办理，审核并公告确认征地拆迁安置住房项目的安置时间，积极支持征地拆迁安置住房上市交易。<br/>　　<br/>七、本通知自2016年12月1日起施行。<br/>以上就是无锡安置房上市政策。

[律师回复] 无锡安置房最新政策的内容主要有3个： <br/>经适房政策<br/>1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易; <br/>经适房政策<br/>2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; <br/>经适房政策<br/>3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

[律师回复] 无锡安置房过户政策:<br/>一、安置房办理过户手续：<br/>（一）办理安置房过户手续需要的材料<br/>1、开发商名下的房产证原件。<br/>2、开发商的法人委托书。<br/>3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。<br/>4、被安置人身份证复印件。<br/>5、拆迁安置协议。<br/>6、房屋移转过户申请书。<br/>7、房屋权属登记申请书。 <br/>8、测量分户平面图。 <br/>9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。<br/>二、办理安置房过户的程序<br/>1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。<br/>2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。<br/>3、内勤收费。<br/>4、科长审批。<br/>5、主任审批。<br/>6、外勤打印意见、登记表、转件单。<br/>7、内勤移交产权产籍管理中心。<br/>二、安置房过户费用有哪些：<br/>1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。<br/>2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。<br/>3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。<br/>4、核档费：50元/宗。<br/>5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。<br/>6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。<br/>7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。<br/>8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

[律师回复] 城市的房屋有两种补偿方式可以选择：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边相类似房地产市场价。 您可以根据您房屋的具体情况结合上诉补偿标准估算自己房屋的补偿款，如果征收方给您太低，不合理的话，您也可以运用法律途径来维护合法权益。