土地房产 法律问答
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津南区-孙启...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房时租客弄坏物品不肯赔该怎么办[律师回复] 房东遇到租客弄坏物品却不肯赔偿的情况，可按下面这些办法处理： 1、看看租赁合同咋写的。一般合同里都会写明，租客得妥善保管、合理使用租的东西，还会说清楚物品损坏了咋赔偿。要是合同里有明确规定，房东就能按照合同，让租客赔钱。 2、找租客好好商量一下。房东发现物品坏了以后，得赶紧跟租客说，最好能拿出照片、视频这些证据，然后按照合同让租客赔偿。商量的时候，心态放平和点，别着急上火。 要是和租客商量没用，房东可以发一份书面通知给租客。在通知里面写清楚物品损坏的情况、该赔多少钱，什么时候给钱。同时，要留好通知送达的证据，像快递单号、短信记录啥的。 要是租客收到通知还不赔偿，房东就走法律程序。可以去法院起诉，要求租客赔偿物品损失。打官司的时候，房东得准备好足够的证据，证明东西是租客弄坏的，还要证明物品值多少钱，维修或者换新得花多少钱。等法院判了以后，要是租客还不赔钱，房东就可以申请强制执行。律图天津
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商铺租金拖欠了应该怎样处理[律师回复] 商铺租金被拖欠让人头疼，下面教你应对办法。 先和承租人好好沟通，了解拖欠租金的原因，要求对方在一定期限内把租金补上。要是对方有合理理由暂时付不了，双方协商一致后签个补充协议，重新约定支付时间和方式。 要是沟通没用，就按租赁合同追究对方违约责任。合同里有逾期付租金的违约金条款，就按约定让对方付违约金。 对方还是不付，就发书面催款函，明确告知在一定期限内支付拖欠的租金和违约金，不然会采取进一步措施。催款函要用邮政特快专递等能查询的方式送达，留好凭证。 如果对方在催款函规定时间内仍不支付，你可以考虑解除租赁合同。解除合同要按法律和合同约定的程序，书面通知承租人。 要是以上方法都行不通，就去法院起诉，要求对方支付拖欠的租金和违约金。若合同已解除，还能要求对方返还商铺并赔偿损失。诉讼时，注意收集保存租赁合同、租金支付凭证、催款函、沟通记录等相关证据。律图天津
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房仲能不能自行把房屋出租出去[律师回复] 大家在房屋租赁中要留意，一般来说房产中介也就是房仲不能擅自把房屋租出去。 根据民法典，如果没有房东明确的授权委托，房仲就对他人房屋实施出租等处分行为，这构成无权代理。毕竟房东作为房屋所有者，对房屋有占有、使用、收益和处分这些权利，别人不经同意可不能侵犯。 如果房仲拿到了房东合法有效的授权，且委托事项里有房屋出租相关内容，那房仲能以房东名义按委托协议和法律规定出租房屋。但房仲在出租时得严格按委托权限和要求来做，要是超越了委托范围，给房东造成损失，就得承担赔偿责任。 要是房仲没得到房东授权就自行出租房屋，房东可以主张出租合同无效。要是因为这样租客遭受了损失，租客能向房仲索赔。所以大家在租房、找房仲帮忙时，一定要确认房仲有没有获得房东的合法授权，避免后续出现合同无效、自身利益受损的情况。律图天津
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