房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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买小产权房应该怎样签合同才有效[律师回复] 小产权房买卖合同通常很难直接被认定是有效的。要是非要签合同，可以从下面这些方面来做： 1. 得把房屋的基本情况写清楚，像房屋具体在什么位置、面积有多大等，别弄得模模糊糊的。 2. 要约定好买卖双方各自的权利和义务，比如说房屋什么时候交付、质量要达到什么标准等。 3. 价款和支付方式也得注明，得保证款项支付这方面明确又合理。 4. 违约责任也要约定好，要是有一方违约了，得明确他具体要承担什么样的责任，还有赔偿的方式。 5. 还可以约定一下争议解决的方式，比如通过仲裁或者诉讼来解决。 不过要注意，小产权房是不受法律保护的，之后可能会有很多风险，像没办法办理产权过户这类问题。所以，在签合同之前，一定要好好了解相关的法律规定和可能存在的风险，谨慎一点去做这件事。律图静海县
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买房房产证只写一个人可以吗[律师回复] 买房时房产证写一人名字在我国是可行的，且在不同情形下有不同的法律认定。 1. 一方婚前以个人财产购房且登记在一人名下，通常认定为个人婚前财产。这种情况下，房产购买资金来源于个人婚前积蓄等，其产权归属相对清晰。 2. 婚后用夫妻共同财产买房，即便房产证只写一人名字，无特别约定时，依法属于夫妻共同财产。因为婚后夫妻收入多为共同财产，用于购房自然是共同财产购置。 3. 多人合伙买房经协商一致登记一人名字时，要明确内部权利义务关系。 建议在购房时，各方应提前协商明确房产归属及权益分配，签订书面协议；涉及夫妻共同财产购房的，如有特殊约定，也应形成书面材料并妥善保存，防止日后产生纠纷。律图天津
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买房的时候私下签的协议有效吗[律师回复] 私下签订的买房协议效力需具体情况具体分析，不能一概而论。 1. 有效的情形：当协议是双方真实意思的体现，内容未违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗时，通常有效。比如协议中关于房屋买卖价格、交付方式等条款符合市场正常交易情况，能保障双方权益，这样的协议在法律上是被认可的。 2. 无效或可撤销的情形：一是房屋为限制流通物，如小产权房，相关协议因违反规定而无效；二是存在欺诈、胁迫等使一方意思表示不真实的情况，受损方有权请求撤销协议。 建议签订私下买房协议时，双方应确保协议内容合法合规，充分了解房屋性质。如有疑虑，可咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。律图天津
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房屋买卖合同夫妻单方签字有效吗[律师回复] 在房屋买卖合同中，涉及夫妻共同财产时单方签字合同效力确有瑕疵。 1. 法律规定方面，共同共有财产处分需全体共有人同意。夫妻一方擅自处分共有房屋，若相对方善意取得，即不知是共同财产、支付合理对价且办理过户等手续，合同可能有效；若相对方非善意，另一方有权主张合同无效。 2. 房屋为夫妻一方个人财产时，该方签字的合同有效。 解决措施及建议：买卖房屋前，应核实房屋产权归属。对于可能是夫妻共同财产的，要求夫妻双方共同签字确认。相对方在交易时，要尽到合理的注意义务，核实产权信息，保留支付凭证等相关证据，以保障自身权益，避免因合同效力问题产生纠纷。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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