房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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欠信用卡房子会被法拍吗[律师回复] 长期拖欠信用卡欠款不还后果严重，银行胜诉后申请强制执行，房子确实有被法拍的可能。 首先，要树立正确的消费和还款观念，量入为出，避免过度消费导致无力偿还信用卡欠款。在使用信用卡时，应提前规划好还款计划，确保按时足额还款。 其次，若面临还款困难，应及时与银行沟通。主动说明自身经济状况，尝试协商制定合理的还款方案，如分期还款等，争取避免走到被起诉和强制执行的地步。 再者，对于名下房产等重要财产，要合理管理和维护。了解法律规定中关于生活必需居住房屋的界定，避免因不当债务问题失去住所。总之，谨慎使用信用卡，及时处理还款问题，才能有效避免房子被法拍的风险。律图天津
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物业恶意仲裁怎么追究责任[律师回复] （一）收集证据时，留意物业在仲裁相关事务中故意扭曲事情真相、编造虚假证据等方面的材料。比如物业声称你未按时缴纳物业费，但实际你有缴费记录却被其故意忽略，这就是歪曲事实的证据。 （二）仲裁裁决作出后，要在规定时间内，向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决。准备好相关材料，证明物业存在恶意仲裁行为。 （三）因物业恶意仲裁遭受的损失，包括打官司请律师的费用、来回奔波产生的差旅费以及直接的经济损失等，向法院提起民事诉讼索赔。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定，当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销 。律图天津
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房屋贷款夫妻离婚更改主贷人可以吗[律师回复] （一）提前和贷款银行沟通，主动向银行说明自身还款能力以及信用状况等，争取获得银行同意变更主贷人。可以多提供一些能证明自己经济实力的材料，比如收入证明等，增加获批可能性。 （二）仔细确认房屋是否存在抵押登记等状况。若存在，在银行同意后，认真准备好身份证、离婚证、离婚协议等材料前往银行办理变更。办理过程中仔细核对各项信息，确保准确无误。之后按要求到房屋产权登记部门办理后续产权变更等事宜。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。在变更房屋贷款主贷人时，需遵循与银行签订的贷款合同约定以及相关规定，取得银行同意并办理相应手续 。律图天津
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买小产权房应该怎样签合同才有效[律师回复] 小产权房买卖合同通常很难直接被认定是有效的。要是非要签合同，可以从下面这些方面来做： 1. 得把房屋的基本情况写清楚，像房屋具体在什么位置、面积有多大等，别弄得模模糊糊的。 2. 要约定好买卖双方各自的权利和义务，比如说房屋什么时候交付、质量要达到什么标准等。 3. 价款和支付方式也得注明，得保证款项支付这方面明确又合理。 4. 违约责任也要约定好，要是有一方违约了，得明确他具体要承担什么样的责任，还有赔偿的方式。 5. 还可以约定一下争议解决的方式，比如通过仲裁或者诉讼来解决。 不过要注意，小产权房是不受法律保护的，之后可能会有很多风险，像没办法办理产权过户这类问题。所以，在签合同之前，一定要好好了解相关的法律规定和可能存在的风险，谨慎一点去做这件事。律图静海县
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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