征地拆迁 法律问答
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徐汇区-上海...律师9分钟前解答了“征地拆迁”问题
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法拍房的安置费用由谁来承担[律师回复] 在法拍房交易里，安置费用由谁承担得根据不同情况来判断。 要是房屋原来的居住人符合安置条件，而且法院在拍卖公告中清楚写明，安置费用由参与竞拍的买家来出，那买家就得负责这笔费用。这就好比你去参加一个活动，活动规则写得明明白白，你同意参加了，就得遵守规则。买家参与竞拍，就表示接受了拍卖公告里的所有条款，所以要按规定承担安置费用。 要是拍卖公告没提到安置费用的事儿，那就要看看是谁的责任导致需要安置。要是原产权人因为债务纠纷等问题，让房子被法院拿去拍卖，而原居住人又需要安置，这种情况下，安置费用一般得原产权人出。毕竟是原产权人的行为引发了房子被拍卖和后续的安置问题，他自然要为此负责。 另外，执行法院要是考虑到保障原居住人的基本生活等因素，决定对原居住人进行安置，法院会结合具体案件情况，协调安置费用由谁承担。也可能会把被执行人的其他财产处理掉，用这笔钱来支付安置费用。 给大家的法律建议是，参与法拍房竞拍前，一定要仔细查看拍卖公告，了解其中关于安置费用的规定。同时，要对房屋的背景情况进行调查，看看是否存在可能导致安置问题的因素。如果遇到复杂情况，拿不准安置费用该由谁承担，可以咨询专业的律师，让他们帮你分析判断。本地法律顾问...
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拆迁协议由代理人签字能否拿到产权证[律师回复] 拆迁协议由代理人签字后能不能拿到产权证，得看具体情况。 要是代理人有合法有效的授权委托手续，也就是被拆迁人给了明确的授权委托书，让代理人在授权范围内签拆迁协议，那这个协议是有法律效力的。在满足其他办产权证的条件，比如拆迁项目合法合规，相关税费也都交了，被拆迁人一般就能拿到产权证。这是因为代理人签字代表了被拆迁人的真实想法，协议对被拆迁人有法律约束力。 但要是代理人没有合法的授权委托，或者签协议时超过了授权范围，那协议的效力就可能有问题了。要是被拆迁人不认可这个协议，协议可能就会被认定无效。这种情况下，就没办法按照这个协议去办产权证。而且要是因为代理人无权代理，给被拆迁人造成了损失，被拆迁人可以找代理人要求赔偿。 简单来说，有合法授权的代理人签了字，又满足其他办证条件，通常能拿到产权证；没有合法授权，就可能影响办产权证，得先把协议效力的问题解决了。本地法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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