征地拆迁 法律问答
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徐汇区-上海...律师4分钟前解答了“征地拆迁”问题
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房屋门帘在拆迁时会怎样给予赔偿[律师回复] 很多被拆迁人看到自家门口装的定制商业门帘，会下意识以为这部分能单独像房屋主体一样按区位面积拿补偿，实际按照当前拆迁领域的法律规范，这类门帘不属于房屋主体结构的组成部分，会直接归类到房屋的装饰装修类附属设施里核算补偿，不会单独参照房屋面积或者所在区位的基准价计算。征收方会安排有资质的评估人员上门，结合门帘的实际材质、使用磨损的新旧程度、当初采购加安装的全部成本这些细节综合测算，最终给出对应的补偿额度。要是你家的门帘属于能直接徒手或者借助简单工具完整拆走，拆的过程既不会刮坏房屋门框墙体，门帘本身也不会出现破损的类型，部分地方的征收方案里可能不会针对这部分额外发放补偿，具体的执行细节你要主动查阅本次征收官方公示的完整补偿方案确认。 国有土地上的房屋开展征收工作时，这类附属设施的补偿全程参照国有土地上房屋征收与补偿条例落地，所有评估环节都要交给具备法定资质的房地产价格评估机构，严格按照全国统一的房屋征收评估办法操作。要是你家房屋坐落在集体土地范围内，这类门帘的补偿会直接归入地上附着物的补偿大类，按照所在省自治区直辖市官方制定发布的地上附着物统一补偿标准核算。 要是你拿到评估结果后，觉得门帘的补偿金额明显和实际价值不匹配，可以直接向原评估机构提交书面的复核评估申请。对复核出来的结果依然不认可，还能向当地的房屋征收评估专家委员会申请专业鉴定。你也完全可以就这部分补偿的细节直接和征收方沟通协商，没法达成一致意见的情况下，会由作出本次房屋征收决定的市级或者县级人民政府依法出具正式的补偿决定。你对这份补偿决定存在异议，也能走行政复议或者提起行政诉讼的法定路径维护自身合法权益。律图平台咨询...
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一方承包的拆迁过渡费离婚被征地了怎么分[律师回复] 拆迁过渡费的分配，关联费用本身属性、被征地相关权益归属、婚姻存续期间的财产认定规则三类要素，按不同情况对应不同处理方式。 拆迁过渡费是征收方给被征收人或者房屋实际使用人发放的专项补偿，覆盖从原居所搬迁到入住正式安置房之前的临时居住相关开支。 对应一方婚前就已取得的承包土地、房屋被征收产生的过渡费，且该部分承包权益完全属于该方婚前个人财产，该笔过渡费直接认定为该方个人财产，离婚时不纳入共同财产分割范围。 承包的土地、房屋是婚后用夫妻共同财产投入承包、实际运营的，或是征收行为发生在婚姻关系存续期间，过渡费实际用于夫妻家庭共同居住、日常开销，该部分过渡费认定为夫妻共同财产。 针对认定为夫妻共同财产的过渡费，离婚时先由男女双方自行协商分割方案。双方无法达成一致意见的，法院参照过渡费实际使用明细、双方对承包土地的实际贡献程度、照顾子女及女方权益的法定原则作出判决。 征收补偿协议里列明的过渡费包含其他家庭成员专属临时安置补贴的，先拆分出仅属于夫妻二人共有的对应部分，再进行后续分割。完全专属某一方的安置份额，比如专门针对该方个人临时住房需求发放的补贴，直接归该方个人所有。 处理这类财产分割争议，先准备好对应时段的承包合同、官方盖章的征收补偿协议、过渡费发放的银行流水及明细材料，明确全部费用的具体构成。材料齐备后双方优先协商，协商不成再向法院提交材料提起诉讼，最终确认各自的分割份额。律图专业咨询...
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工厂拆迁建筑补偿多少[律师回复] 1、工厂拆迁涉及的建筑类补偿，完全围绕合法建成的房屋市场估值展开，没有拿到合法建设手续的建筑不在常规补偿范围内。后续整个补偿核算流程，都要贴合国有土地上房屋征收的现行规则推进。 2、占据建筑补偿最大比重的是厂房本体的价值核算，不会套用普通住宅的评估口径，实际测算过程里会把建筑的框架类型、内部空间的开阔跨度、层高参数、投入使用后的折旧损耗比例全部纳入考量维度，参考同一区位相近用途的同类房产近期交易均价，由官方认证资质的第三方评估机构独立出具最终估值结果，不存在征收方直接拍板定价的空间。 3、和厂房主体绑定、拆走就会丧失原有使用功能的配套设施，比如专属供电的变压设备、预埋管线的生产水池、碾压硬化的厂区地面、固定在地面的重型操作平台这类设施，不会归到普通设备搬迁补偿范畴里，全部按各自的实际残余价值纳入建筑附属物的补偿清单统一核算。 4、很多经营主体容易把厂区拆迁能拿的所有补偿混为一谈，实际上停产停业的预期利润损失、可移动生产设备的拆卸重装运输费用、和员工终止劳动关系产生的安置开销，这些都不属于建筑类补偿的覆盖范围，要单独走对应的补偿核算流程，不能和房屋本体、附属设施的估值混同计算。 5、现实里最终到手的建筑类补偿总额没有全国统一的固定数值，厂房占用土地的合法属性、建筑全流程手续的完备程度、所在区域的经济发展整体水平、第三方评估机构出具的正式报告内容，都会直接影响最终核算结果，所有细节都要以属地征收部门公示的正式公告以及加盖公章的评估文书为准。随着后续征收补偿体系的不断细化，针对工业园区里新型产业载体的补偿估值规则，也会逐步推出更贴合产业实际的适配性条款。律图平台咨询...
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宅基地区位补偿是给谁的[律师回复] 宅基地区位补偿对应的是宅基地使用权本身的补偿权益。 该部分补偿优先分配给法定登记的宅基地使用权人。 如果宅基地上已经建有合法房屋，区位补偿会和房屋拆迁补偿合并发放。 合并后的整体补偿权益归房屋所有权人所有，房屋所有权人通常与宅基地使用权人主体一致。 宅基地使用权登记的主体为整户家庭的，区位补偿全部归该户家庭成员共同共有。 具体内部分配份额，由具备该户成员资格的人员自行协商确定。 宅基地上房屋存在合法转租、承租关系的，区位补偿权益不发生转移。 承租人仅能就自身投入的装修装饰、产生的搬迁费等实际损失，申请对应补偿。 村集体经济组织依法收回闲置宅基地的，区位补偿直接归原登记的宅基地使用权人所有。 原宅基地使用权人已经死亡且不存在法定继承人的，该笔区位补偿归村集体经济组织所有。本地法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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