房产纠纷 法律问答
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房贷接到银行催收函怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）确认欠款情况是关键一步。依据相关规定，当事人有权利也有义务核实债务信息的真实性与准确性。仔细核对催收函内容，能保障自身知晓确切的债务状况。 （2）有能力一次性还清欠款时，及时还款并联系银行极为重要。及时履行还款义务是维护良好信用记录的基础，让银行知晓还款情况并更新记录，可防止信用受损进一步扩大。 （3）无法一次性还清时，与银行沟通协商是明智之举。法律鼓励债权债务双方通过平等协商解决问题，合理的还款计划若能得到银行认可，达成新协议，能避免不必要的纠纷。 （4）对欠款有异议时，收集证据并沟通核实，必要时走法律途径。证据是维护自身合法权益的有力武器，法律途径则是解决争议的最终保障。 提醒： 接到房贷催收函不要慌乱，按上述方式谨慎处理，有复杂问题建议咨询法律专业人士 。5解答 4.2w浏览
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丈夫买房给妻子写协议书有效吗[律师回复] 关于丈夫买房给妻子写的协议书，通常情况下是有效的。具体说明如下： 1. 有效条件：只要这份协议是夫妻双方真实意愿的体现，而且不违背法律法规的强制性规定，一般就能认定它是有效的。 2. 法律性质：从法律角度来讲，这属于夫妻财产约定的一种形式。夫妻双方能够在协议里清楚地写明房屋的归属问题，还有双方各自的权利和义务等相关内容。 3. 特殊情况：要是房屋是在婚姻关系存续期间买的，就算没有签订这样的协议，按照法律规定，一般也会把它认定为夫妻共同财产。 4. 协议作用：不过签订协议还是很有必要的，它可以把房屋的归属更加明确地确定下来，这样就能避免以后可能会出现的各种纠纷。 总之，丈夫买房给妻子写的协议书，只要符合一定条件就是有效的，它能够对夫妻双方的财产权益起到明确和保障的作用。律图崇明区
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租户欠物业费物业公司能否向业主催缴[律师回复] 法律分析： （1）当业主和租户在租赁合同里明确规定物业费由租户承担时，租户欠费阶段，物业公司要先向租户催缴。这是基于合同的相对性，租户按约定有缴费责任。 （2）在租户出现如失联等特定法定情形且拒不缴纳物业费时，物业公司才可以要求业主承担连带责任并向业主催缴。这是为保障物业正常运营和服务的持续。 （3）要是租赁合同没有明确约定物业费由租户承担，业主作为物业所有权人，按照法律规定有缴纳物业费的义务。物业公司可直接向业主催缴，业主缴费后可根据租赁合同找租户追偿。 提醒： 业主和租户签订租赁合同时，应清晰约定物业费承担问题 。若遇物业公司催缴纠纷，建议咨询法律人士分析。5解答 3.8w浏览
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到法院起诉找不到房主怎么办[律师回复] 起诉时找不到房主的情况在司法实践中较为常见。首先要解决送达问题，合同等文件约定送达地址的，法院依此送达诉讼文书；无约定则采取公告送达，在规定媒体发布公告，六十日后视为送达。 针对此类情况有以下建议： 1. 起诉方在签订合同等文件时，应明确约定清晰准确的送达地址，以避免后续送达难题。这样能加快诉讼进程，确保双方及时知晓诉讼相关事宜。 2. 法院在公告送达时，应严格按照规定流程操作，确保公告信息准确、全面且发布在合适媒体上。同时，在缺席审理和判决过程中，要更加审慎地审查证据和事实，保障公平公正。 3. 对于可能面临执行问题的案件，胜诉方应积极协助法院查找房主可供执行的财产线索，使法院能及时采取查封、扣押、拍卖等执行措施，有效保障自身权益 。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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