征地拆迁 法律问答
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宅基地邻居不让建房怎么打官司[律师回复] （一）关于证据方面 1. 宅基地使用证是非常关键的证据，它能直接证明你对宅基地拥有合法的使用权益，要确保妥善保管。 2. 对于邻居阻止建房的证据收集要全面。证人证言方面，要找与事件无利害关系且能清晰表述事实的人，比如周围其他邻居或者当时在场的施工人员。录音录像要保证其真实性、完整性和合法性，例如清晰记录下邻居阻止建房时的言行等。 （二）起诉及诉讼过程 1. 向当地基层人民法院提起民事诉讼时，诉状要写清楚具体的诉讼请求，比如请求法院判令邻居停止阻止建房的侵权行为，还可以根据实际情况要求赔偿因邻居阻止建房造成的经济损失等。 2. 在阐述宅基地权利来源时，除了出示宅基地使用证，还可以说明该宅基地的取得方式，例如是继承、分配还是购买等合法途径获得的。针对邻居阻止建房行为的违法性，要依据相关法律法规进行分析，例如邻居没有合法的依据却阻碍你在自己合法拥有的宅基地上进行合理的建房活动等。 （三）关于律师聘请 1. 由于诉讼过程复杂，涉及到很多法律程序、证据规则以及法律条文的理解与运用，聘请专业律师代理可以提高胜诉的几率。 2. 选择律师时，可以查看律师的执业经验、口碑等，最好选择擅长土地纠纷或者侵权纠纷的律师。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。在这种情况下，宅基地的使用者对其宅基地享有物权，邻居阻止建房的行为可能妨害了使用者的物权，使用者可以依据该条法律请求法院排除邻居的妨害行为。5解答 3.1w浏览
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宅基地权属纠纷由哪个部门调解[律师回复] （一）如果遇到宅基地权属纠纷，首先要积极收集相关证据，像土地使用证、宅基地审批文件等，这些证据在纠纷解决过程中非常关键，能有效证明自己对宅基地的权益情况。 （二）当乡镇人民政府介入调解时，要积极配合调解委员会的工作，按照要求提供证据并且清楚表达自己的诉求，因为调解达成的协议制作调解书，双方签字后就生效了，所以要认真对待调解过程。 （三）如果调解不成，当事人有两种选择。可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。这两种途径都可以维护自己的权益，需要根据自身情况进行选择。 （四）由于不同地区在具体的调解部门和程序上可能存在差异，所以要及时了解当地的相关规定。 相关 法律依据： 《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。律图九龙坡区
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和邻居有宅基地争端怎么办[律师回复] （一）宅基地相关法律规定与权属情况：根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。村民经依法批准取得的宅基地，享有长期的使用权。 （二）宅基地边界争议解决办法： 1. 自行协商：双方可自行协商解决宅基地边界争议，明确各自的使用范围。这是一种较为便捷且成本较低的解决方式，双方可以根据历史使用情况、相邻关系等因素达成一致。 2. 乡镇人民政府处理：若协商不成，可以申请乡镇人民政府进行处理。乡镇人民政府会在调查了解法律规定和实际情况的基础上作出处理决定，双方需要遵守该决定。 3. 司法诉讼：如果对乡镇人民政府的处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 （三）证据保留：在整个过程中，要注意保留相关证据。土地使用证是证明宅基地权属及范围的重要依据，照片可以直观反映宅基地的现状和边界情况，证人证言也有助于证明相关事实，这些证据在协商、政府处理或者诉讼过程中都可能起到关键作用。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。5解答 4.8w浏览
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农村的唯一宅基地能不能被执行[律师回复] （一）如果是债权人想要对农村唯一宅基地上用于商业经营等非居住目的的房屋进行执行，首先要确定自己的债权是有合法依据的，比如有生效的法律文书（如法院判决书等）来证明债务关系的存在。同时，要给被执行人提供合理的居住保障，例如提供其他合适的居住场所或者给予相应的安置补偿等。 （二）对于被执行人来说，如果自己唯一宅基地上的房屋面临可能被执行的情况，要查看债权人的债权依据是否合法合规。如果认为不合理，可以通过法律途径进行抗辩，比如向执行法院提出执行异议等。 相关 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这体现了对居住权的保障，但同时也说明在特殊情况下（如上述提到的非居住目的使用且保障居住权等情况）可以进行相关执行操作。5解答 3.6w浏览
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父亲的宅基地怎么给儿女[律师回复] （一）如果父亲想要通过遗嘱将宅基地及其上房屋给予儿女，对于自书遗嘱，一定要自己亲笔书写内容，然后签上名字，并且明确写上年、月、日。例如，父亲在一张纸上写明“我将位于[具体地址]的宅基地及其上房屋留给我的儿子[儿子名字]”，然后签名写上2023年10月1日，这样的自书遗嘱才符合法定形式。 （二）要是选择代书遗嘱，必须有两个以上的见证人在现场见证，其中一人代父亲书写遗嘱内容，同样要写明年、月、日，之后代书人、其他见证人和父亲都要签名。比如，父亲因病不能亲自书写遗嘱，找了邻居甲和乙来见证，甲代书，写完后甲、乙和父亲都签了名，注明日期是2023年11月5日，这样代书遗嘱就合法有效。 （三）若父亲去世时没有留下遗嘱，宅基地一般由集体收回，但房屋儿女可以按照法定继承办理。法定继承中，配偶、子女、父母都是第一顺序继承人。例如，父亲去世后，他的房子由母亲、子女和爷爷奶奶（如果健在）共同继承。在这种情况下，各方应协商好房屋的分配，如果协商一致，想要办理房产过户手续，就要按照不动产登记的相关规定进行，一般需要提供相关的证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母。5解答 4.8w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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