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物业费过了诉讼时效还能起诉吗
[律师回复] 1.物业费过了诉讼时效也能起诉,法院会受理案件,诉讼时效届满不影响起诉权。 2.法院不会主动用诉讼时效规定裁判。若业主不以此抗辩,法院不主动审查,物业公司可能胜诉。 3.若业主以诉讼时效已过抗辩,且无中止、中断情形,物业可能败诉。但物业能证明催交等导致时效中断情况,时效重新计算。
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物业费欠缴怎么追讨
[律师回复] 1.沟通协商:物业可用上门、电话、书面通知等办法提醒业主缴费,讲清欠费后果。 2.发送催缴函:协商无果时,发函明确缴费金额、期限和合同依据。 3.收集证据并维权:业主还不缴费,物业收集合同、欠费明细、催缴记录等证据,可起诉或申请仲裁。起诉交材料给有管辖权法院,仲裁按约定进行。 4.申请强制执行:判决或裁决后业主不履行,可让法院查冻划财产。
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小区物业费包括哪些物业费太高如何处理
[律师回复] 1.小区物业费通常包含公共区域清洁、绿化养护、秩序维护费,共用部位和设施设备日常运行维护费,以及物业人员工资、社保和福利费等。 2.若物业费过高,先看合同明确标准和服务内容。若物业未达标,可协商降费。 3.协商无果,可通过业主大会解聘该物业,重新聘请。 4.觉得费用超市场水平,可向物价部门反映。 5.也能收集证据走诉讼,要求调整费用。
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业主和物业合同纠纷,集体诉讼
[律师回复] 业主与物业合同纠纷可进行集体诉讼。根据《民事诉讼法》,若多个业主的诉讼请求基于同一事实或法律关系,或为同一种类且法院准许合并审理、当事人同意,可按共同诉讼处理;人数众多(十人以上)时可推选二至五名诉讼代表人参与诉讼,人数不确定则法院公告通知权利人登记,由代表人代表诉讼。 具体流程方面,首先应成立维权小组收集证据,如物业服务合同、物业费缴纳凭证、物业未履行职责的照片视频等。然后准备起诉状,写明物业公司信息、诉讼请求并附证据目录,向物业所在地法院提交起诉。法院受理后,会安排开庭审理,业主方需参与庭审,维护自身权益。
刘江律师
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物业交割后基金收益该如何计算
[律师回复] 法律分析: (1)物业交割和基金收益属于不同领域概念,不存在直接联系。物业交割通常涉及房产交易中相关事项的交接,而基金收益是关于基金投资的回报。 (2)开放式基金收益计算相对直观,主要由净值增长和分红构成。持有期间收益通过赎回与申购时的净值差乘以基金份额得出,若有分红则需额外加上。 (3)封闭式基金收益计算原理类似开放式基金,但封闭期内不可赎回,其交易价格受市场供求影响,会与基金净值存在差异。 (4)计算基金实际收益时,要考虑基金公司扣除的管理费、托管费等成本,这些会影响最终到手的收益。 提醒:投资基金时要仔细了解基金合同规定,明确费用扣除情况。不同基金情况不同,若有疑问可咨询进一步分析。
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