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合同期内退租，租房的押金是否退还[律师回复] 1、在合同期内租客要退租，押金能不能退得看具体情况。先瞧瞧租赁合同里是咋说的。要是合同清楚写了，提前退租时，押金不给退或者要扣一部分当作违约金，这个约定是有法律效力的，房东能按合同来办。不过要是违约金定得太高，比实际损失多很多，租客可以找法院或者仲裁机构，让他们把违约金降点。 2、要是合同没提到提前退租时押金咋处理，那就得按照公平和诚实守信的原则来办。租客提前退租就算是违约了，如果给房东带来了损失，像房子空着租不出去少收的租金，房东可以从押金里扣掉相应的赔偿，剩下的再还给租客。要是没造成实际损失，房东就得把押金全退给租客。 3、举个例子，租客提前退租却没提前和房东说够时间，让房子短时间租不出去，有了空置费用，房东扣掉合理的空置期租金后，再把剩下的押金还给租客就行。 4、要是房东和租客就押金退还问题商量不下来，可以找第三方调解，也可以申请仲裁或者去法院打官司解决。本地优选咨询...
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擅自出租房屋应怎样进行处理[律师回复] 1、擅自出租房屋，就是没经过相关权利人允许，或者违反规定把房子租出去。怎么处理这种情况，得看具体是啥事儿。 要是租客没得到房东同意就把房子转租出去，房东有权利解除租赁合同。但要是房东知道或者应该知道租客转租了，在一段时间里也没说啥，那就相当于他默认同意转租了。等合同解除以后，那个私自转租的人可能得给转承租人赔礼道歉，还要赔偿人家损失。 2、要是房子主人没按规定办租赁登记备案手续就把房子租出去，相关部门会让他赶紧去补办。要是个人到时间还不办，就会被罚款；单位不办的话，罚款数额会更高。要是租出去的房子是违法建筑，或者不符合安全等工程建设的强制标准，又或者违反规定改变了房屋的使用性质，那这个租赁合同就不作数了。同时，相关部门会处罚责任人，让他们在规定时间内整改，甚至拆除违法建筑。 所以说，擅自出租房屋可能要承担民事赔偿责任，还会受到行政处罚。不管是房东还是租客，都得严格遵守法律法规，按照合同约定办事，这样才能避免不必要的法律麻烦和损失。本地专业咨询...
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租房押金不退，怎样走司法途径维权[律师回复] 1、要是房东不退租房押金，咱可以通过司法途径来维护自己的权益。第一步得收集证据，这可是维权的关键。像租赁合同，它能清楚地说明租客和房东各自的权利和义务，尤其是里面关于押金退还的条款，是咱们维权的重要依据；转账记录也不能少，它能证明你已经把押金钱给房东了；还有聊天记录、电话录音这些，如果房东曾经承诺会退押金，或者说明了为啥不退，都能当成证据用。 2、收集好证据后，给房东发个催款函。用书面的形式通知房东把押金退回来，说清楚要退多少钱，啥时候退完，同时告诉房东要是不退就走法律程序。可以通过邮寄的方式把催款函寄给房东，寄的时候要留好凭证。说不定这催款函能吓唬吓唬房东，问题就解决了。 3、要是发了催款函还是没解决问题，那就去法院起诉。先写好起诉状，里面要写清楚原告和被告的信息，诉讼请求就写要求房东退还多少押金，事实和理由部分把合同咋签的、押金咋给的、房东为啥不退押金这些情况说清楚。然后把之前收集的证据材料准备好，去房子所在地的基层人民法院立案。立完案后，法院会给双方发传票确定开庭时间，到时候双方都得按时去法院。法院会根据事实和法律作出判决，要是你赢了官司，可房东还不退押金，等规定的时间过了就可以申请法院强制执行。平台优选咨询...
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房屋退租时里面物品损坏该怎样处理[律师回复] 房屋退租时遇到物品损坏该怎么办？下面为你详细解答。 首先，看租赁合同。要是合同里明确写了物品损坏的赔偿金额或者方式，那就按合同来办。 要是合同没约定，就得判断责任归属。如果是租客没按正常方式用东西，导致物品损坏，像不当操作弄坏了家具，租客就得赔。赔偿金额参考市场上同类型同品质物品的现价，再考虑物品折旧。要是租客不肯赔，房东可以先协商，还可以发书面催款函。要是协商不成，房东能去法院起诉，让租客承担违约责任。 但如果物品是正常使用损耗坏的，比如家具自然老化磨损，租客就不用赔。要是双方对责任和赔偿金额有争议，可一起找有资质的评估机构评估物品损坏情况和价值，以评估结果作为赔偿依据。 总的来说，退租时物品损坏要分清责任，按合理方式处理，能协商最好，协商不了就用法律手段维护权益。本地法律顾问...
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出现买卖不破租赁，租金要交给谁[律师回复] 1、“买卖不破租赁”是啥意思呢？简单来讲，在租东西的这段时间里，就算原来的房东把租的东西卖给别人了，之前的租赁关系还是照样有效。新的买家不能说自己成了东西的主人，就不承认原来的租赁关系，还让租客把东西交回去。 2、在“买卖不破租赁”的情况下，租金该交给谁得分不同情况。在租赁物的所有权还没转移的时候，租客按照原来的租赁合同，把租金交给老房东就行。要是租赁物的所有权发生了变化，老房东和新买家对租金收取有明确的说法，而且也把这事告诉了租客，那租客就按照他们的约定，把租金交给新买家或者老房东。要是他们没特别约定，从所有权转移的那天起，租客就得把租金交给新买家，因为这时候新买家有权利收租金，相当于成了新的房东。 3、要是租客没按规定把租金交给新买家，新买家可以根据法律和合同的要求，让租客承担没按时交租的责任。所以呢，新买家最好赶紧把所有权转移的事儿告诉租客，租客也得主动去核实这些情况，保证把租金交给对的人，这样就能少点麻烦。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
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过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
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挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
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