征地拆迁 法律问答
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宅基地灭失的情形有哪些[律师回复] （一）如果是因为自然灾害导致宅基地灭失，受灾群众应尽快向当地政府相关部门（如民政部门、土地管理部门等）报告情况。政府部门会进行核实与评估，受灾群众可能会得到相应的救助与安置，例如被安排到临时安置点居住。在重新规划和重建方面，政府会根据整体的土地规划和受灾情况来确定是否能够在原址重建或者重新分配宅基地。 （二）当因重大建设项目使宅基地被征收或占用时，宅基地使用者有权获得合理的补偿。补偿内容包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。同时，政府或相关建设单位应该按照法定程序进行征收，如提前公告征收范围、补偿标准等信息。 （三）对于长期自然侵蚀造成宅基地灭失的情况，使用者也应向当地土地管理部门报备。土地管理部门会根据当地的土地规划和实际情况，判断是否可以通过一些措施（如土地整治工程等）来恢复部分土地，或者进行重新安置等处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。这一规定体现了在宅基地灭失情况下，保障村民居住权益的基本原则，与上述各种宅基地灭失情形下的处理思路相关，如自然灾害导致的灭失，政府有责任重新分配宅基地；人为建设项目征收占用宅基地时的重新安置等措施也是对村民居住权益的保障；自然侵蚀情况下的处理也是为了保障村民对宅基地的合理使用权益。5解答 4.9w浏览
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超过30年的宅基地纠纷怎么处理好[律师回复] （一）双方协商时，要保持理性和克制。以平和的心态去讨论宅基地的归属、使用范围等问题。比如，对于宅基地上建筑物的归属，如果一方在宅基地上建造了房屋，那么就要明确是完全归建造者所有，还是双方共有等情况。并且在协商过程中，可以把协商的内容记录下来，以便后续查看。 （二）邀请村委会等第三方调解时，要积极配合。村委会对当地的土地情况和村民情况比较了解，他们能够根据实际情况提出比较合理的调解方案。例如，如果是因为宅基地边界不清产生的纠纷，村委会可以根据以前的土地划分记录或者当地的习惯来确定边界。 （三）向乡镇人民政府申请处理时，要按照要求提供完整的材料。除了前面提到的土地使用证、宅基地划分凭证等，可能还需要提供一些其他相关的证明材料，比如证人证言等。而且在乡镇人民政府调查过程中，要如实陈述情况，不得隐瞒或者歪曲事实。 （四）如果提起行政诉讼，要在规定的期限内进行。一般行政诉讼都有明确的起诉期限，如果超过这个期限，法院可能不会受理。并且要准备好充分的证据来支持自己的诉求，比如之前协商和调解过程中的记录等都可以作为证据使用。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。5解答 4.8w浏览
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工业用地上的房屋可以对外销售吗[律师回复] 结论：工业用地上的房屋一般不可对外销售，特定情况经法定程序审批可能可变更用途并销售。 法律解析：工业用地有明确的规划和用途限制，主要用于工业生产等特定活动。相关法律法规明确规定，此类土地上的房屋应服务于工业生产，用于其他商业、居住等用途属于违规。若擅自对外销售，就违反了土地利用规划和相关法律，可能会被责令整改，要求恢复土地的工业用途，同时还会面临罚款等处罚，情节严重的甚至可能被拆除。但在一些特殊情形下，比如当地政府为了推动产业升级或城市更新等目的，经过法定的程序和严格的审批，是有可能允许将工业用地上的房屋进行用途变更，转为可对外销售的商业或居住等用途的。不过，这其中的每一个环节都需要满足严格的条件，且必须经过相关部门的批准。所以，大家要清楚，一般情况下工业用地上的房屋不能随意对外销售，要是有相关需求，一定要咨询专业律师，让他们依据法律法规来为你提供准确的指导和建议，避免因违法而遭受损失。5解答 3.1w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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